物业委托管理与自有管理模式的区别.docxVIP

委托物业管理与自建自管的优劣分析 委托物业管理是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商（或国有资产）通过招投标或协议招标的形式,先行选定专业物业管理公司,对该物业进行前期管理 （包括顾问公司）。如：戴德梁行、仲量联行、大正物业等专业物业管理公司。世邦魏理仕管理康田企业园、渝高物业管理留学生创业园、渝海物业管理的重庆机场、大正物业管理的政府物业等。 自建自管是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商自己建立的物业管理公司对其物业项目进行管理。开发商为了项目的持续式发展，在一段时期内，只能自建物管公司自行管理，以补贴式物业管理，向购房者提供售后服务。如龙湖地产下属新龙湖物业管理有限公司、金科地产下属金科物业管理有限公司、曙光都市工业园下属重庆宏景源物业管理有限公司等。 一、委托管理的优势 如果选聘社会上有实力、有经验、品牌的专业管理服务公司（如五大行），既能树立企业良好形象，又能使业主们一开始就享受到高水平的管理服务，带动后期房屋销售。主要优势有以下几个方面： 1，可以减少开发企业的管理难度； 2，人员经过专业系统培训，素质较高； 3，服务理念与意识相对较强； 4，前期介入可站在业主角度提出对发展商合理且促进销售的专业建议； 5，对企业及物业品牌形象能起到提升作用； 6，对消费者购买具有促进作用； 7，树立良好业主口碑，促进后期销售工作； 二、委托管理的劣势 开发