宁德市金港名都房地产项目推广策略报告 .pptxVIP

;一、市场形势分析;2006年度宁德市房地产市场回顾;2006年，房地产业入库地方税收和财政契税3.34亿元，占地方性财政收入15.7亿4的21.22%。 其中房地产业入库地方税收2.24亿元，占税收总收入11.17亿元的20.05%，同比增加8441万元，比增47.4%； 财政契税入库1.1亿元，占同级财政收入15.74亿元的7.0%，同比增加2512万元，比增29.70%， 房地产的投资、消费有力推动了宁德市国民经济的发展。 受“国六条”影响，部分项目提前开工，部分在建项目、未批的建设项目持有观望等待现象。从新开工面积构成看，住宅开???依然是房地产开发的主旋律，占比达79.33%， 办公用房和商业用房持续走低，这也符合目前宁德的房地产市场需求状况。 ;房地产市场供求总量及其对比情况 全市批准预售商品房面积71.72万平方米，同比增加4.85万平方米，比增7.25%， 其中商品住房批准预售面积63.83万平方米，同比增加2.7万平方米，比增4.42%； ;商品房销售面积84.84万平方米，同比减少19.26万平方米，下降18.5%，其中商品住房销售面积76.98万平方米，同比减少18.79万平方米，下降19.62?%。存量房交易面积116.41万平方米，同比增加36.79万平方米，比增46.21%。土地购置面积78.76万平方米，同比增加19.73?%。 全市商品房供求关系基本合理，求略大于供。商品房购买群体发生变化，消费主体由原来的工薪阶层逐渐被乡镇进城的人员和在外做生意的高收入人群及部分购房投资者所取代。 商品房空置面积5.49万平方米，同比下降13.34万平方米，下降70.88%，说明市场销售需求相对旺盛，进一步促进了房地产市场健康发展。 ; 以宁德市区为例，全年批准预售商品房28件，38.77万平方米，其中商品住房34.71万平方米，占批准预售商品房总量的89.52%，商业用房3.67万平方米，占批准预售商品房总量的9.47%； ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:00:2317:00:2317:007/15/2021 5:00:23 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:00:2317:00Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:00:2317:00:2317:00Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:00:2317:00:23July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20215:00:23 下午17:00:23七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:00 下午七月-2117:00July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 17:00:2317:00:2315 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:00:23 下午5:00 下午17:00:23七月-21 ;从供应结构看，商品住房开发市场占绝对主流产品，而商业用房市场占有率明显下降。 从销售户型情况看，套型面积在100-120平方米和120-144平方米面积段的商品住房分别占20%和40%，成为最畅销的主力户型。但是套型面积在90平方米以下的仅占10%，套型面积在144-180平方米的商品住房批准预售面积为约4.22万平方米，而销售面积仅为2.9万平方米，说明大户型的供应结构需进一步优化。 ; 2006年末全市商品住房均价2200元/平方米，比上半年增加350元/平方米，比增18.92%，沿海县市涨幅较大，如宁德市区的盈丰佳园年初的开盘均价2100元/m2，而年末开盘均价达到2500元/m2，?部分中高层房价突破3000元/m2。 从2007年上半年来看，宁德房价上升更快，东侨新区代表项目金域兰湾，高层均价突破4000元/m2 ； ;房价上涨的原因: 1）是土地供应量相