房地产的基本类型.pptxVIP

销售培训课件 第1课：房产基础知识;跨入业内人士的门槛 通过本课程的教学，要求学员熟练地、系统地掌握房地产基础知识、基本理论，联系实际，提升学员房地产专业能力，为以后从事相关的房地产方面工作打好基础。;内容纲要;房地产的概念 房地产的特征 房地产的类型 房地产专业名词 房地产面积测算 ;2、房产、地产两者间的关系及差异;3、房地产业与建筑业的区别;1）、 土地的开发和再开发； 2）、 房屋的开发和建设； 3 ）、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4 ）、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5 ）、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6 ）、房地产物业管理； 7 ）、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。;内容纲要;二、房地产的特征;内容纲要;1） 、居住房地产 2）、商业房地产 3）、旅游房地产 4）、工业房地产 5）、农业房地产;2、房地产住宅的层数划分的规定;凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即： 1） 、居住用地70年； 2） 、工业用地50年； 3） 、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4） 、商业、旅游、娱乐用地40年； 5） 、综合用地或者其他用地50年。;????1）、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。2）、钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造3）、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物4?）、混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造5?）、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的6 ）、其它结构：凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱??构、窑洞等;内容纲要;(1)、 建设用地规划许可证； 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 (2)、建设工程规划许可证； 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 (3)、建设工程开工证； 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 (4)、国有土地使用证； 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 (5)、商品房预售许可证； 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。; (1).《住宅质量保证书》； (2).《住宅使用说明书》；;3）.一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； 4）.二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； 5）.三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场；;6）.土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政 府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；;杭政储出[2008]26～28号挂牌出让公告 根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市国土资源局对下列三幅地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下： 一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：;9).红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 10).总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积； 11).建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积； 12).总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和；;13).容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米