南宁经典商业操盘方式方法案例分享.pdf

南宁 【大商汇·锦城】 南宁 【大商汇·锦城】 商业街营销方案 商业街营销方案 南宁项目 2015.06 PART 1 市场分析 南宁市商铺市场分析 2014年至今南宁商铺市场回顾 区域竞争市场分析 南宁市场分析 南宁市场分析 The Market Analysis The Market Analysis 预售数据显示，2014-2015年 月批准预售量达62.2万㎡ 。 其中， 、7、12月是商铺预售高峰，其他各月相对平淡。 南宁市2014-2015年 月商业市场整体态势为销售周期性量价波动。成交 量为27.6万㎡ ，成交均价2516 元/ ㎡。 成交量仅占预售量45% ，市场供大于求，后期出货量压力较大。 2014-2015年 月南宁市商铺各片区销售情况 区域 销售套数 销售面积（㎡） 销售金额（元） 均价（元/㎡） 青秀区 1228 76295 218663267 28660 西乡塘区 124 77868 1769363027 2272 兴宁区 990 46119 1285783229 27880 江南区 1137 50602 1075235192 21249 五象新区 229 12597 267652221 21247 邕宁区 186 16017 342465010 21381 2014-2015年 月南宁市商铺成交量主要集中在西乡塘区和青秀区，成交面 积均达到7万㎡以上 ，以老城区成熟地段社区为主要出货项目。 西乡塘区商业整体市场成交走势起伏较大，主要在于成熟区域与非成熟 区域之间供应量价不平衡所致。 价格方面，西乡塘区整体均价22723元/ ㎡ ，主力价格范围在18000- 23000元/ ㎡ 。 2014-2015年 月南宁市商铺主力成交面积为40㎡以下及 40-80 ㎡ ，占 比81% ，价格范围25000-30000元/ ㎡。 商业物业中小面积商铺易于经营，受大众客户青睐，价格也相对较高， 而大户型商铺由于总价高，走量较少。 2014-2015年 月西乡塘区商铺40㎡以下及 40-80 ㎡成交930套，占比 75% ，价格范围15000-25000元/ ㎡ ，200㎡以上商铺成交量较少。 项目 返租比例 返租时间 德利AICC 6% 3年 霖峰1号 6% 3年 亿鼎中心 6% 5年 大嘉汇建材市场 7% 11年 南宁市商铺目前出现返租销售，返租比例为6%居多，个别出现7%的比 例； 市场分析小结  南宁整体的商业市场供大于求，商业去