新建小区项目建议书可行性研究.docVIP

PAGE 1 第一章 项目概况 1.1项目名称 新竹小区 1.2项目建设地点 东至串湖、南至新竹路、西至新竹北路、北至现状空地 1.3项目建设规模 项目土地总面积40000平方米，建筑面积为188400平方米，容积率4.71 ，绿化率达到52.3%左右。项目自有资金2.5亿元。本项目土地费1，三通一平已完成，地上没有待拆迁的建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为 40000万平方米 1.4项目周边配套设施 （1）商业配套：新竹超市，欧亚超市， 平安超市、水果饮料批发平价超市 （2）金融配套：建设银行、邮政储蓄 （3）医疗配套：吉林大学医院 （4）教育配套：金太阳幼教第二幼儿园、长春市第一实验银河小学、长春市第二实验通达小学 （5）休闲配套：天嘉公园、郁金香园、长春公园 （6）交通配套： 22 路139路 229路 229 路b线 231路 234 路275路 284 路289 路322路 1.5项目建设内容 本项目名称为“新竹住宅小区”，部分为高层，部分为小高层，其他为多层，沿新竹路楼群底层为商铺。规划总建筑面积为188400平方米，其中规划住宅建筑面积182400平方米左右，其它建筑面积6000平方米。 1.6项目建设单位基本情况 万科企业股份有限公司（股票代码：000002），英文名称为：CHINA VANKE CO., LTD. 缩写为“VANKE”，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。 1.7主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地规模 m2 11400 2 建筑规模 m2 188400 3 总用地面积 m2 40000 4 总建筑面积 m2 188400 5 居住建筑面积 m2 182400 6 商铺面积 m2 6000 7 绿化总面积 m2 20920 8 平均每户建筑面积 m2 75 9 住宅栋数 栋 19 10 平均层数 个 16.52 11 容积率 4.71 12 绿地率 % 52.3 13 停车位 个 1460 14 道路面积 m2 5202 第二章 市场分析与需求预测 2.1长春市房地产市场分析 长春市房地产市场持续今年以来的观望态度，商品房销售面积和销售额较去年同期均出现比较明显的下降；销售市场的衰退带动投资意愿的下降，资金进入市场步伐放慢，房地产投资增幅继续回落；销售低迷同样减缓资金回笼和加大融资难度，企业资金周转速度变慢，资金链趋紧。在目前销售市场冷清的环境下，政策在关注销售量的同时，也应兼顾房地产开发市场的健康稳定发展。 近几年，长春市房地产开发投资保持了“总量扩张明显，增势强劲”的良好势头。2012年全市实现地区生产总值3162亿元，同比增长17.9%，对全市经济的贡献率达到68%。实现规模以上工业总产值7178亿元，同比增长20.6%。 前10个月，全市共开工投资3000万元以上项目1736个，其中工业项目1100个、服务业项目238个、社会事业和基础设施项目398个。1100个投资3000万元以上工业项目计划总投资3826亿元，当年计划投资1449亿元，实际完成投资580亿元。 2.2 建设成本 该项目基地总占地面积为40000平方米，土地价格为1元 2.3 绿园区市场分析 2012年，绿园区地区生产总值完成191亿元，同比增长18%。全口径财政收入完成36.1亿元，同比增长20.1%，占地区生产总值比重达到18.9%，比2011年提高1.8个百分点。在地口径规模以上工业总产值完成400亿元，按可比口径增长30%。固定资产投资完成176亿元，其中工业固定资产投资78亿元，同比分别增长24%和27.9%。 1.地理位置优越。 交通方便快捷，京哈、长白铁路和长白、长郑等省级快速公路过境，长春绕城高速公路在境内设有2个出口。长春龙嘉国际机场到我区40分钟车程，哈大铁路客运专线长春西站座落区内。长春、长春南、大屯3个铁路货运站均在10公里以内。 2.发展空间广阔。 旧城、西部新城、生态商住带、物流发展带、长春轨道交通装备产业开发区（长春绿园经济开发区）、长春绿园西新工业集中区、长春轨道客车新城等七大发展平台为未来发展提供了充足空间。三环以内的旧城面积25平方公里，西部新城规划面积13平方公里，生态商住带规划面积18平方公里，物流发展带规划面积20平方公里，轨道交通装备产业开发区规划面积51平方公里，西新工业集中区规划面积10.8平方