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第 PAGE 1 页 房地产经济生长依我之见 摘要 房地财产是百姓经济的根本承载体，是在产业化、都会化和现代化历程中兴起、生长所形成的独立财产，同时又推动了产业化、都会化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地财产的财产链长，关联度大，其自身特性决定了这一财产的感到度系数和影响力系数在百姓经济各财产部分中处于平均水平之上。在我国，住宅投资的增加，被动员的直接相关或间接相关较大的财产有60多个，有力地促进整个百姓经济的可连续生长。 1．引言 房地财产为国度经济生长提供根本的物质包管，是社会一切财产部分不可缺少的物质空间条件，并具体组成各个财产部分。房地产生长的范围、产物结构、结构是否公道、水平的崎岖和生长速度的快慢，都将影响着各行业的范围、结构、结构、水平和速度。房地产作为财产部分牢固资产的重要组成部分，也直接到场代价生产和代价实现的经济历程，并形成商品生产和经营本钱的重要内容。因此，房地产是组成整个社会财产的重要内容，对百姓经济生长具有稳定而久远的影响。房地财产作为一个特殊的行业，它既有百姓经济一般行业的共性，又有其自身的生长纪律，财产内涵及运动领域十分遍及，房地财产作为百姓经济中一个独立且非常重要的部分，房地财产有着自身的生长纪律和运动特点。作为支柱财产的房地财产，在发达国度的生长历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地财产生长、生长的积极因素，又有影响房地财产康健生长的消极因素；每个国度凭据本国国情制定相关的执法法例政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地财产的生长；同时又有许多不确定的因素影响着房地财产。 2.本地产代价的组成 1. 土地开发费：包罗征地赔偿费或拆迁安顿费，七通一平费，勘察设计费，拆迁征地治理费，土地出让金； 2. 衡宇开发费：包罗衡宇修建安装工程费，隶属工程费，室外工程费； 3. 种种配套及税费：大众修建配套工程费，情况卫生绿化工程费，“四源费”，大市政费，两税一费，粘砖土专用费，治理费，利润。 3.影响房地产代价因素 1. 一般因素，主要包罗：社会因素（社会稳定状况、人口状况和都会化）。 经济因素（百姓经济水平生长和生长趋势，金融情况，税负）。 制度及政策因素（土地制度及政策；住房政策及制度）。 2. 区域因素，主要因为一个都会内部差别功效分区地价；主要分为：商业区、住宅区和产业区。 3. 个别因素，所谓的个别因素指影响同一功效分区内差别具体地块代价差别的微观因素。其中包罗：a 宗地的位置、面积、形状、小地貌、阵势、地质底子；b临近门路的宽窄、铺设、交通管束状况以及给排水状况；c 土地利用状况；d 修建物与土地的组合是否恰当；e 土地使用权限的是非。 4.数据阐发 2007在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫身离开始收缩，一些都会的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了差别水平的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等都会的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，今后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月岑岭期的17350元/平米相比，下跌了36%；并且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心公布的数据显示，上海平均成交代价从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%。东莞房价则距从最高点下降了约40%，根本回到了2006年初的代价。而凭据国度生长革新委、国度统计局的观察显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中都会新房和二手房代价的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时，大部分地产商为加速资金周转纷纷调低代价、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅低落房价进行抛售。 5.相关理论 房地产的总体范围越来越大 第一，房地产投资范围不停扩大。房地产开发投资占全社会牢固资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年到达13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发范围快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开