房地产经济学课设.docxVIP

PAGE PAGE 34 武汉轻工大学 《房地产经济学》 课 程 设 计 设计题目：某房地产项目前期筹谋 姓 名_吴璐_______ 学 院_土建学院___ 专 业_工管1002 __ 学 号_100602229__ 指导西席__李红民___ 2013年5月28日 摘 要 随着中国参加WTO和我国市场经济不停完善，房地财产在百姓经济中的重要性及独立性已初露眉目。房地产开发是一个多种技能与知识的整合历程，包罗市场研究、资金运作、筹划设计、项目治理、修建施工、网络技能、销售与客户治理等各环节，然而由于房地财产具有高度综合性、高投资、高收益、高风险的特殊行业特点，使得房地财产受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较大的不确定性。房地产开发中简直存在着大量不做市场观察和可行性阐发，盲目上马，结果造成衡宇闲置和资金积存的现象产生。由于房地产开发项目自己产需链条长、环节众多、对开发企业的整体运作水平和资源整合能力要求高，使得一般的投资项目评价要领不能完全适用于房地产开发项目。因此，如何淘汰房地产开发的盲目性，如何做好房地产项目的前期筹谋事情是当今房地财产的一个热门话题。 本文综合运用房地产经济学的相关理论和模型，结合相关参考文献和研究资料，以工具湖区和江汉区的房地产开发项目作为案例，对该项目的筹划设计、经济阐发、潜在市场阐发、目标客户群阐发、投资估算等方面进行前期筹划和理论上的可行性论证。 要害词： 房地产开发项目 前期筹谋 可行性阐发 目录 TOC \o 1-2 \h \u 3 区域表面 3 市场表面 4 房地产市场表面 区域表面 7 市场表面 7 房地产潜在市场阐发 江夏区房地产潜在市场阐发 市场定位 10 目标客户层判断 11 工具湖区房地产潜在市场阐发 目标客户层判断 5.拟建项目方案一：江夏区中档住宅 12 建立范围 13 产物方案 13 投资估算 15 5.3.1本钱用度 18 19 销售前景 21 6.拟建项目方案二:高层商品房 23 修建范围 23 产物方案 24 投资估算 25 20020 项目SWOT阐发 27 29 销售前景 30 地产生长展望 7.方案比选 33 江夏区地处九省通衢的武汉市南大门，位于三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技能开发区，“武汉·中国光谷”大部门也在江夏区境内，江夏区地区辽阔，具有得天独厚的承东启西、连南接北的地区优势。京珠、沪蓉高速在境内交汇，京广 高速铁路、 武咸城际铁路、107国道领悟南北， 长江黄金水道傍西境而过。城区交通便利，距 天河机场、 汉口火车站、 武昌火车站、武汉客运港均在30公里左右，水、陆、空运联系全国、通达八方。江夏区总面积2009平方公里，属江汉平原向鄂南丘陵过渡地段，地形中部高，西靠长江，东向湖区缓斜，全区耕地、山林、水面分占版图面积的1/3，东、北、西南三面临湖，形成江湖度量之势。奇特的地理条件使江夏得山之灵气，拥水之秀美，湖山相映，气候宜人， 名胜奇迹众多，其中尤以中山舰、明代楚昭王寝最富盛名。江夏底子设施完善，水、电、路、气、通讯配套完备，境内云集26所高校，拥有国度 p4实验室、高压研究所等一批科研机构。 江夏区已成为武汉重要的产业基地，近几年来，沿江夏大道形成了一片经济财产带，在光谷与纸坊之间架起了经济走廊，而大学城、“药谷”的筹划建立和富士康进驻光谷，更为江夏经济注入了生长原动力。GDP生长呈上升趋势，特别是自2007年以来，每年均以高于20%的速度增长，且其主要经济指标增长速度均高于全省、全市平均增长水平，在武汉市近郊区县位居前三甲之列2005—2008年，江夏区连续3年跻身全省县域经济先进县（区）行列。 江夏的房地产主要会合在纸坊镇。其中凭据行政区域分别主要漫衍在：城区、藏龙岛科技园、庙山经济开发区，其次大花岭村。 A.大花岭区 大花岭的房地产快速生长主要是随着武汉市内大学外迁，大学城的兴建开始的，开发模式根本上是“小产权”转“商品房”。 客群： 主要是武昌火车站四周及南湖地区拆迁安顿人口，其次是少数周边院校企业员工、武昌区其它地区拆迁安顿人口。 大花岭区楼盘 项目名称 范围 (万方) 销售均价 （元） 业态