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PAGE1 / NUMPAGES1 (房地产管理)房地产开发经营第一章练习题 第1章房地产投资与投资风险  一、单项选择题  1、置业投资者根据写字楼租客的需要，增加小酒吧而满足租客工作中的短时休息的要求。这是利用房地产投资中的（）特性。  A各异性 B适应性 C专业管理依赖性D相互影响性  2、下列属于投资者无法控制的风险的是（）  A 未来经营费用风险  B 市场供求风险  C 比较风险D时间风险  3 、避免或然损失风险的最好的办法是（）  A 多投保B投资组合C加强物业管理工作D以上都是  4、2001年出台的规范住房金融业务的措施。2003年国有土地使用权出让方的转变，就使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这表明房地产投资具有（）风险。  A 时间风险  B 市场供求风险  C 政策风险D周期风险  5、投资组合是（）的一个有效措施。  A提高投资收益率B提高市场竞争力C 开拓市场领域D规避投资风险  6、以开展工业物业见长重港天安中园投资有限公司在起经  营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住  物业。其目的是（）  A 占领市场份额  B 扩大公司知明度  C 分散投资风险D提高投资收益率  7、某投资商欲进行写字楼投资，其目标收益率为12%，  当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益  率3、5%，此时，该地区写字楼市场相对与整个投资  市场的风险相关系数是（）  A 0.57  B 0.74  C 0.80  D 1.04  8、确定折现率的确理想方法是采用（）加适合的风险调整值。  A固定成本B变动成本C 机会成本D边际成本  9、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房  地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固  定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区  私人建房投资和农村个人固定资产投资。  A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同  C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类  10、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B  区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。（05、03年考题）  A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性  11、房地产投资的缺点是（）。  A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持  C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长12、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，  预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（）。（05、04、02年考题有相关内容）  A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大  C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断13、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债  的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。  (05、04、02年考题)  A．0．25 B．0．50 C．1．5 D．2．00  14、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行  车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这  是因为前者比后者具有（）。  A．更长的经济寿命B．更显著的各异性  C．更强的适应性D．更专业的物业管理答案：C  15、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。  A．周期风险B．比较风险C．资本价值风险D．时间风险  答案：A  16、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为  5.17%，国债收益率为3．5％，房地产投资市场的风  险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率  为（）。  A．3．5％B．5．17％C．7．75％D．8．59％  二、多项选择题  1、下列关于投资的说法，正确的确有（）  A 投资是为获得可能的不确定的未来收益而做出的决定  B投资是为获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。  C在国际投资协定中，以资产为基础的投资定义强调