第七章-建筑装饰工程结算与决算.pptVIP

2021/9/12 * 二、工程价款结算 3 ．工程预付款及其扣回 工程预付款又叫工程备料款,施工企业承包工程一般实行包工包料,需要一定数量的备料周转资金。在承包合同条款中,规定在开工前由发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款,预付工程款的时间和数量在合同专用条款中约定,工程开工后再按照约定时间和比例逐次扣回。 2021/9/12 * 二、工程价款结算 （1）工程预付款的数额 1）在合同条件中约定 发包人根据装饰工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素,招标时在合同条件中约定工程预付款的百分率。 2021/9/12 * 二、工程价款结算 2）公式计算法 工程预付款的数额可根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来计算确定。其计算公式为:? ????工程预付款数额=年度承包工程总值×主要材料所占比重×材料储备天 数／年度施工工日天数? 或????工程预付款限额=年度建安工程合同价×预付备料款占工程价款比例? 对于只包定额工日的工程项目,材料供应由建设单位负责,可以不付备料款。 2021/9/12 * 二、工程价款结算 （2）工程预付款的扣回 发包人拨付给承包商的备料款属于预支的性质。工程实施后,随着工程所需材料储备的逐步减少,应以抵充工程款的方式陆续扣回,即在承包商应得的工程进度款中扣回。扣回的时间称为起扣点,起扣点计算方法有两种。 2021/9/12 * 二、工程价款结算 1)按公式计算。这种方法原则上是从未完工程所需的主要材料及构件的价值相当于预付备料款数额时起扣,从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款,竣工前全部扣清。其起扣点公式:? 未完工程材料款=预付备料款 未完工程材料款=未完工程价值×主材比重 未完工程价值=合同总价-已完工程价值 预付备料款=（合同总价-已完工程价值）×主材比重 预付备料款起扣点=（合同总价-已完工程价值）×主材比重 备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重 2021/9/12 * 二、工程价款结算 2）在承包方完成金额累计达到合同价一定比例（双方合同约定）后,由发包人从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款,在合同规定的完工期前将预付款还清。或者也常采用在工程完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回的方式。 2021/9/12 * 二、工程价款结算 4 ．工程进度款的结算 施工企业在施工过程中,按逐月（或形象进度,或控制界面）完成的工程数量计算各项费用,向建设单位办理工程价款的支付（也称中间结算）。工程进度款的结算分三种情况,即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种 。 2021/9/12 * 二、工程价款结算 （1）开工前期进度款结算 从工程项目开工,到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”,这期间称为开工前期。此时,每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为: 本期应结算的进度款＝本月期已完成产值＝Σ本月已完成工程量×预算单价＋相应收取的其他费用 2021/9/12 * 二、工程价款结算 （2）施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后,至工程竣工结束前一个月,这期间称为施工中期。此时,每月结算的工程进度款,应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为: ＝本月（期）已完成产值×(1-主材费所占比重) 2021/9/12 * 二、工程价款结算 （3）工程尾期进度款结算 按照国家有关规定,在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用,该部分费用称为质量保证金,又称“保留金”。?质量保证金一般应在结算过程中扣除,在工程保修期结束时拨付。?  有关质量保证金的扣除,常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例,保修金也可以是以最后造价为计算基数):? 1）?先办理正常结算,直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时,停止支付,剩余的作为质量保证金;? 2）?先扣除,扣完为止,也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除质量保证金,直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。 2021/9/12 * 三、工程竣工结算 1 ．工程竣工结算的概念 工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容,全部完成所承包的工程,经有关部门验收质量合格,并符合合同要求后,按照规定程序向发包单位进行的最终工程价款结算。 工