房地产中介机构的品牌营销.pdfVIP

房地产中介机构的品牌营销 近年来 , 随着房地产行业在全国范围内的蓬勃发展 , 房 地产中介行业越发的重要起来。房地产中介贯穿在房地产业 经济运行的全过程之中 , 为房地产业的生产、流通和消费提 供了多元化的中介服务。但我国的房地产中介服务业从总体 上看还属于幼稚行业 , 整个产业仍在低水平低层次的质态上 运行。房地产市场按照房地产开发的不同阶段分为房地产一 级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一 级市场是由政府主导土地使用权出让阶段的市场 , 一般称之 为土地市场 ; 房地产二级市场是房地产开发商获得土地使用 权后对房地产进行开发和经营的市场 ; 三级市场是指房地产 开发商已经出售的房产再投入使用后进行抵押、租赁、出售 等二次交易的市场。为了研究方便 , 本文以三级市场为个人 或机构提供二手房租赁、二手房交易或抵押的二手房中介公 司为主要研究对象。 一、房地产中介机构现状、问题 到目前为止 , 我国房地产中介服务方面的法律法规尚处 于建立框架过程中 , 体系尚待完善 , 尤其是法律以及高级别 的法规还相当匮乏 , 而且规定过于笼统原则 , 缺乏可操作性 , 有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。目前 , 无论是政府 房地产主管部门的直接监管 , 还是由行业协会进行的自律性 监管 , 都存在监管不力的问题。 中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面 :(1) 主体资格不合法 , 无照经营和未经登记核查擅自从事中介业 务的现象常有发生 ;(2) 不按照标准收费 , 随意性太大 , 收费 名目太多、太乱 , 在收费中使用票据混乱 , 事业型收费与服务 性收费不分 ;(3) 机构管理混乱 , 没有起码的规章制度 , 不设 财务机构 , 不建账目 , 还有的既没有固定人员 , 又没有固定场 所 , 也无资金 , 是名副其实的“三无”企业。 二、房地产中介机构品牌化营销的必要性 跨入新世纪 , 房地产中介服务市场竞争越发激烈 , 新一 轮的竞争已经进入品牌的竞争 , 品牌不仅使企业的生命而且 是企业发展的基石。房地产中介实施品牌化营销是行业发展 的需要 , 房地产中介作为一个新兴行业 , 要想实现诚信经营、 阳光操作 , 在房地产行业中发挥应有的作用 , 必须打造一批 房地产中介服务品牌企业。只有这样 , 才能树起行业的排头 兵 , 使房地产中介服务企业学有先进 , 赶有榜样 , 从而提高行 业的整体管理水平 , 加速行业发展。另外房地产中介实施品 牌化营销是应对国际挑战的需要。在市场竞争中 , 不断扩大 规模 , 拿到更多房地产中介服务项目是每个房地产中介服务