房地产企业采购、招投标精细化管理分析.docVIP

房地产企业采购、招投标精细化管理分析 目前对于很多房地产企业来说,也许“钱”不是问题，但如何花钱、把钱花好却是问题。位于整个价值链较前端的采购招投标管理就是如何花好钱的重要一环。　　　　 　　纵观国内房地产企业采招管理现状，整体仍处于较粗放阶段，主要表现为重进度、轻管理，电话传真多、电子信息化少，事情做得多、知识积淀少等。 　　如何解决采招领域的上述问题？如何让采招走向精细化管理?对此，我们提出在采招管理的三大框架——基础资料管理、合作伙伴管理、采购流程管理下，实现“84321”协同效益，即规范8个流程，清晰4个岗位职能与权限，沉淀3个核心数据库，打通2个核心业务，处理好1个关系（见下图）。下面就对此蓝图进行详解，并通过供应商管理与招投标平台管理的两个应用案例来阐明应用效果。 　　管理思路设计精细化——实现采招管理精细化的根本 　　一个好的精细化管理设计思路，必须能够起到固化流程且提高效率的效果，而无论多么复杂的流程，都能最终化繁为简，实现企业的明确需求。 　　 8大流程 ——8大流程是指产品库维护，供应商库维护，资质与履约评估，采购计划，标书编制，资格预审，发标、回标、评标和定标，合同制作。这8个流程是采招管理顺利实现的流程平台，对其的规范化可以让采招过程透明，减少消耗及暗箱的道德风险。 　　4个岗位　——4个岗位是指需求与技术负责人即业务部门