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《物业服务合同》范本 合同编号：物业效劳合同甲方〔业主委员会〕：乙方〔物业效劳企业〕：物业效劳合同甲方〔业主委员会〕:地址: 代表人: 联络电话：乙方〔物业效劳企业〕：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益爱护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就乙方为甲方供应物业效劳的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。第一章物业工程根本状况第一条本物业工程〔以下简称“本物业〞〕根本状况如下：名称: ；类型: ；坐落位臵：市区路〔街道〕号；占地面积：平方米，建筑面积：平方米。其次条物业管理区域四至:东至；南至；西至；北至。〔规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。〕其次章物业效劳内容和标准第三条乙方供应的物业效劳包括以下主要内容：〔一〕物业共用部位的日常修理、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；〔二〕物业共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；〔三〕公共绿化的养护和管理；〔四〕公共区域环境卫生的维护；〔五〕公共秩序、消防、交通等协管事项效劳；〔六〕车辆停放管理；〔七〕装饰装修管理效劳；〔八〕物业档案资料管理；〔九〕其他效劳事项：。第四条乙方供应的物业效劳事项和标准详见附件五。第三章物业效劳收费第五条本物业管理区域物业效劳收费方式为：【包干制】【酬金制】。〔一〕包干制1.物业效劳费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，详细标准如下：【多层住宅】：元/平方米〃月；【高层住宅】：元/平方米〃月；【别墅】：元/平方米〃月；【办公楼】：元/平方米〃月；【商业物业】：元/平方米〃月；【会所】：元/平方米〃月；【学校】：元/平方米〃月；【】：元/平方米〃月。物业效劳费主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域内清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域内绿化养护费用；〔5〕物业管理区域内秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业效劳企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕法定税费；〔10〕物业效劳企业的利润；〔11〕。2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或担当；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低效劳标准或削减效劳内容。〔二〕酬金制1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，详细标准如下：【多层住宅】：元/平方米〃月；【高层住宅】：元/平方米〃月；【别墅】：元/平方米〃月；【办公楼】：元/平方米〃月；【商业物业】：元/平方米〃月；【会所】：元/平方米〃月；【学校】：元/平方米〃月；【】：元/平方米〃月。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出包括以下局部：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域内清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域内绿化养护费用；〔5〕物业管理区域内秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业效劳企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕。2.乙方实行以下第种方式提取酬金：〔1〕乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业效劳资金中提取；〔2〕乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业效劳资金 %的比例提取。3.物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续用法；年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行缴纳。4.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度方案和支出年度预决算，并按【半年】【年】向全体业主公布物业效劳资金的收支状况；同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，费用由【甲方担当】【乙方担当】【甲乙共同担当】。第六条业主按【月】【季度】【半年】【年】交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为。业主与物业用法人商定由物业用法人交纳物业效劳费的，从其商定，业主负连带交费责任。业主或物业用法人连续3个月不交物业效劳费的，甲方要催促其限期缴交物业效劳费，假设催缴无效，甲方同意乙方将欠缴的业主或物业使用人名单予以公布，同时乙方可实行等措施向欠费业主或用法人催缴所欠费用。第七条乙方在首次收取业主或物业用法人物业效劳费时，可预收个月的物业效劳费。第八条物业管理区域内