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论合同解除的条件) 论合同解除的条件【主客观状况的改变，使合同履行成为不必要或者不行能，假如再让合同连续发生法律效力，约束当事方双方，不但对其中一方甚至双方有害无益，而且有时会阻碍市场经济的顺当进展；只有允许有关当事人解除合同，才会使场面改观。由此可见，合同的解除制度是要解决有效成立的合同提早消灭的问题。合同只有在依法成立并生效后，才存在解除。无效合同、可撤销的合同及效力未定的合同都不能作为合同的解除的对象。2、合同解除必需具备解除的条件合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必需严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是我国法律所规定的重要原那么。只是在主客观状况发生改变使合同履行成为不必要或不行能的状况下，合同连续存在已失去主动意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的根据，也说明合同解除必需具备肯定的条件。否那么，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。3、合同解除原那么上必需有解除行为。解除的条件不过为合同解除的前提，由于我国法律并未实行当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必定解除，欲使它解除，一般还需要解除行为。无论哪方当事人享有解除合同的权利，主见解除合同的一方当事人必需向对方当事人提出解除合同的意思表示，才能到达解除合同的法律后果。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。不过，适用情事变更原那么的解除那么由法院依据详细状况而裁决的，不需要解除行为。解除行为有两种类型，一是双方协商同意；二是解除权人一方发出解除的意思表示。4、解除的后果是使合同关系消灭。我国《合同法》对合同解除的法律后果所作出的的规定是比拟敏捷。《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的。依据履行的状况和合同的性质，当事人可以要求复原原状、实行其他补救措施，并有权要求损害赔偿。〞[1]它是从我国的实际动身，遵循经济活动高效的原那么，实行详细问题详细分析的看法来解决合同解除是否具有溯及力。详细说对于非连续性合同，当事人可以恳求复原原状。就非连续性合同的性质而言，当它被解除时可以复原原状，即已经进展的给付可以返还给给付人。而复原原状是解除具有溯及力的效果。同时，对于第4页共13页履行在肯定的连续的时间内完成，而不是一时或一次完成的连续性合同，由于不具有复原原状的现实可能性，这些合同解除，不管有无溯及力，当事人都不能恳求复原原状，这些合同的解除，笔者认为以视为无溯及力为宜。合同解除作为合同消灭制度，它与合同撤销有不同之处：(1)从合同关系的消灭来看，合同的撤销必需由撤销权人提出，由仲裁机关或人民法院确认；而合同的解除那么可以通过当事人协商或一方行使解除权而到达目的。(2)从适用范围来看，合同的解除主要适用于合同关系；而合同的撤销不仅可以适用于合同，对于有瑕疵的意思表示，不管其是否已成立为合同，均可予以撤销。(3)从发生缘由来看，合同撤销权的发生一般是基于法律的规定，依据《合同法》第54条之规定，引起合同撤销的缘由是：重大误会、显失公正、欺诈、胁迫、乘人之危情形下所订立的合同；而合同解除权的发生，既有法律的规定，又有当事人的商定，《合同法》第93条、第94条的规定即是。(4)从发生的效力看，合同的撤销都有溯及力，《合同法》第58条规定，被撤销的合同自始没有法律约束力；而合同的解除要依据合同的履行状况和合同的性质及当事人意愿来打算合同被解除后是否具有溯及力。〔三〕合同解除的类型合同解除的状况比拟冗杂，为了便于把握和在理论中更好的运用，我们可以将合同解除类型化。1、商定解除所谓商定解除，是指当合同中商定的解除合同的条件成就时或者经当事人事后协商全都，使合同关系归于消灭的行为。可见，商定解除又包括两种状况：即事先商定解除和事后商定解除。(1) 事先商定解除事先商定解除，是指当事人双方在合同中商定解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，合同关系归于消灭。(2)事后商定解除事后商定解除，指在合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，经当事人双方协商全都解除，合同关系归于消灭。事先商定解除和事后商定解除本质上就是一种合同，主要内容是解除原合同关系的合同。但两者还是略有区分；首先，事先商定解除是通过商定解除条件并在条件成就时由一方当事人行使解除权而实现的。第5页共13页而事后商定解除，是当事人双方依据已经发生的状况，通过协商作出解除打算而实现的；其二，事先商定解除的合同是确认权，只有当事人实际行使解除权前方可导致合同解除。而在事后商定解除的状况下，解除合同的协议内容并非确定解除权问题，而是挺直确定合同的解除。所以，一旦达成协议，即可导致合同解除，尤其是其内容经常包括一些责任的分担、损失的安排等条款，这些条款是事先商定解除的合同条款所不包括的；再次，事