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论合同的解除 论合同的解除除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。而从法院和仲裁机构享有合同解除权的角度来讲，合同解除是指在合同有效成立以后，履行完毕以前，因发生重大状况改变，致使连续履行合同很困难，假设履行那么显失公正，依据一方当事人的恳求，裁判机关裁判解除合同使其消灭的现象。〔二〕合同解除的特征1.合同的解除适用于已有效成立的合同，它以当事人之间存在有效合同为前提。2.合同解除须到达肯定条件。合同依法成立后，便具有法律约束力，为满足自己的利益需要，当具备了肯定条件时，法律也允许当事人解除合同，合同解除的条件，可以是当事人商定的，也可以是法律规定的。3.合同的解除必需有解除行为。具备了合同解除条件下，合同解除的当事人可以解除合同。但当事人解除合同必需施行肯定的行为，即解除行为。这种解除行为是一种法律行为。值得留意的是，解除行为是由有解除权的人施行的，解除权是一种形成权，享有解除权的人依其单方面意思表示解除合同,因此解除行为是单方法律行为。合同解除发生在合同生效后而尚未完全履行前，故合同未生效或已履行完毕，这时合同解除行为不发生。二、合同解除与合同终止的区分合同解除与合同终止的区分，在各国立法上存在不同的看法。大陆法学者大多认为合同解除与合同终止有区分，认为两者都是形成权，但适用的范围和效力是不同的。还有一种观点认为，合同解除与合同终止是等同的，合同解除就是指当事人之间对提早终止合同所达成的协议。我国合同法中没有合同终止的概念，也没有合同终止的相关规定。但涉外经济合同法第31条规定了终止的概念，根据该规定，合同将因当事人按商定条件履行，仲裁机构裁决或者法院决而终止，亦可因双方协商同意而终止。可见涉外经济合同法事实上是将合同终止等同于合同解除。当合同解除适用于以用法标的物为内容的连续性合同时，它表现为合同终止的一些法律特征，不具有溯及既往的效力，不产生复原原状的法律后果。如租赁、借贷合同等一方在实际用法标的物经过一个时期后，难就已用法和收益的局部作出返还。②又如水、电、气的供给合同，明显对以往的供给不行能复原原状。③也就是说，我国合同法中的合同解除包含合同终止，二者表现为种属关系，合同解除可以代替合同终止，但合同终止不能代替合同解除来用法。在实际理论中，也常有将合同解除与合同终止混肴用法的事情发生。如在合同解除纠纷的判决文中，常有“终止双方当事人签订的某某合同〞之类的表述，这说明，他们将合同解除与合同终止误认为是同一概念。事实上，合同终止与合同解除是两个不同的概念，两者既有一样点，又存在有差异。合同终止又称为告知，是指连续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。而合同解除，是指合同有效成立内，由于法定事由的出现或因当事人的意志而终止合同效力的行为。两者都是表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，在性质上均为形成权，且其产生都可依商定或法定两种途径。尽管在立法和司法理论中，大都认为合同的解除与合同的终止是一样的，但我认为，二者仍旧有区分：(一)法律效力不同。传统大陆法的规定，合同的解除要发生复原原状的效力，合同的解除即向过去发生效力，同时由于合同关系消灭使当事人不再负履行义务，因此也是向将来发生效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，仅向将来发生效力，当事人不发生复原原状的义务。也就是说，合同终止不具有溯及既往的效力，不能产生复原原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因此对已履行的合同将产生复原原状的后果。(二)权利专属不同。合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人；而解除权为专属于债权人的权利，除可伴同债权债务概括移转外，不得因单纯的债权让与或债务担当而移转给第三人。(三)适用范围不同。合同解除只适用于违约的场合，而合同终止主要适用于非违约状况。合同解除是对违约的一种补救措施，也是对违约方的一种制裁，是一种特别的合同责任，因此合同解除只适用于违约的场合。所以，合同解除可以适用于当事人一方不履行合同的状况，而且为了使当事人之间的关系复原到订约前的状态，必定借助于损害赔偿的方法。而对于合同终止来说，有些合同只能适用合同终止，不能适用合同解除，如依据租赁合同，承租人租用房屋达肯定期限，或依据劳务合同，当事人一方已付出了肯定劳务等，假如发生一方当事人违约，也无法复原原状，只能使合同关系终止。尽管它也可以适用于一方违约的场合，但是合同终止主要适用于非违约状况，如合同因履行而终止等等。三、合同解除权的行使谈到合同解除，必定涉及解除权问题，何谓合同解除权？合同解除权有广义和狭义的说话，狭义的合同解除权，就是合同当事人一方按照法律规定或合同商定单方意思表示使合同的溯及消灭的权利