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投资商铺有何优势 商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，另外， 商铺投资的稳定性要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造， 并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收 目标需要较长的租约 可能商铺一次租约的租期会达到 3-5 年，而且很可能租户期望的 租期更长，只是商铺投资者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。 当然， 商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求： 商铺进入市场 后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种 要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功 的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验；住宅所面 对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要 求相对较低。 商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分， 完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适 合个人投资，但有些商铺适合机构投资。显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区 别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深 层区别。因而，商铺投资的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。 商铺投资具有稳定性。有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租 约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为 3 至 5 年或更长。承租户对 商铺的 装修 投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了 商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资 价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值， 价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如 果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 商铺投资回报优势明显。与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。 据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、 别墅 的投资回报率曾经达 15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约 6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达 10%～ 15%，有的甚至达到 20%以上。 购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 商铺投资潜力巨大。目前，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格 之比还远不到成熟市场情况的几分之一， 可见商铺价格还有较大的上涨空间 商铺投资 者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺 的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸 组织后，商业、 零售业 、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的 对于商铺的 圈地运动 。 商铺投资形式灵活。有调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资 商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权， 然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通 常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商 铺的，而处于自营目的的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖 出中赚取差价。 小区商铺投资技巧 三类小区商铺各有优势 一提起投资商铺， 大多数人都觉得不敢想 —— 没有一百万元以上的资金， 哪敢梦想 “一铺养三 代 ”？ 殊不知，商铺有很多种，除了北京路上的 “铺王 ”、天河城寸土寸金的旺铺外，还有许多小区 商铺也是大有 “钱 ”景的：