综合市场方案设计说明.docx

精心打造 大市场改造项目 ——方案设计说明 南召，位于河南省南阳市北部，该地区的名优特产驰名中外，全县培育 出的 木香菇 ”、 召地毯 ”、 “鸭河鱼 ”、 “南召辛夷 ”、 “南召柞蚕 ”、 “波尔 山羊 ”、 山石材 ”、 “皇路店花生 ”八大特色产品，相继被国家命名为 “中国辛 夷之乡 ”、 “中国柞蚕之乡 ”、 “中国民间艺术 (谜语)之乡 ”、 “全国科技工作先进 县”等。而且南召的矿产资源也比较丰富，已探明的资源有金、铜、铅、锌、 大理石、花岗岩、石灰岩等 46 种之多，其中晚霞红、虎皮红、云雾玉、汉白 玉等 18 个品种在河南省储量最大、品种最齐、质量最好。 本方案力图在研究基地范围内以及周边城市区域交通、商业行为、地块 开发、城市景观等各方面情况的基础上综合组织城市交通、商业、绿化景观 等各个系统，创造环境宜人，富有活力和特色鲜明的现代化综合大市场。 一、 项目概况 本案位于南召县城内，西邻黄洋路，东到淯阳路，南北分别是城市规划 道路平安路和现代路，该地块总面积 96511.16 平方米，约合 145 亩，其中规 划道路用地 19336.02 平方米，使用地面积 77175.14 平方米，拟建一综合性大 市场，包括酒店、商业、住宅、农贸市场、物流等，是一个集商务办公、休 闲娱乐、购物等为一体的综合性市场。 二、 设计目标 1、 建立黄洋路——现代路——淯阳路——平安路这一环形体 系，使它成为南召县城区内的新型综合市场。 2. 组织有序的交通体系，改善区域交通状况。 三、 设计构思 该项目是以南召县土特产、农副产品交易为依托，兼具商货、物流、生 活广场、精品商业街和住宅为一体的综合性市场，因此本项目开发的建筑类 型包括商业、住宅、步行街等，是一个集商业、休闲购物、娱乐、居住等为 一体的综合型项目。 总体构思：建立整合生态、旅游、服务和市民行为的综合大市场。 （一） 交通组织 充分利用现有道路，通过增加少量支路，形成基地内环通的步行街后勤 服务交通体系。 （二） 公共空间的组织 首先在现代路与黄洋路商业街相交的路口设置了一个半开放的喷泉广 场，商业圆弧形的界面起到引导人流的作用。 经过一段较为单纯的线型购物空间后，进入步行街区，商铺以双面布置， 方便人们购物，在步行街区的中间设置一休闲娱乐广场，让人们在购物劳累 之际可以休憩片刻。 未来 1 单位 m 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 ％ m2 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 数量 57003 340880 137640 42960 54800 105480 5.98 60.4 104410 1591 550 215 274 552 7250 4129 1288 913 四、 其 中 其 中 其 中 精心打造 其次是在现代路与淯阳路交叉口设计一生活休闲广场，该广场位于农贸 市场区旁边，服务于居民，使生活、休闲、娱乐恰当的融为一体。 （三） 建筑形态组织 该项目是以南召县的土特产为主，因此商铺的店面均以沿街布置为主， 在立面上采用高低错落的形式，屋顶是坡屋顶，风格相似，使整个地块规划 的建筑恰当的融为一体。在黄洋路上布置一栋九层酒店和一九层住宅，适用 于办公和居住。步行街区的建筑均以双面布置，更具商业气氛。整个地块内 建筑的布置采用广场的形式把各个区域恰当的联系在一起。 主要经济技术指标 项目 总用地面积 地上总建筑面积 商业 办公 酒店式公寓 住宅 综合容积率 建筑覆盖率 地下总建筑面积 机动车停车位 商业 办公 公寓 住宅 非机动车停车位 商业 办公 公寓 住宅 920 辆 ·结构设计· 一、设计依据： 现行主要的结构设计规范、规程及有关规定： 1 、 《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068 2001) 2 、 《建筑结构荷载规范》 (GBJ50009 2001) 3 、 《混凝土结构设计规范》 (GB50010 2002) 4 、 《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3 2002) 5 、 《建筑抗震设计规范》 (GB5001 1 2001) 6 、 《建筑地基基础设计规范》 (GB50007 2002) 二、自然条件： 场地基本风压： 0． 45kN／m2。 基本雪压为： 0． 50kN／ m2， 地面粗糙度： B 类 三、抗震设计： 按 《建筑抗震设计规范》 (GB50011 2001)的规定， 本工程建筑抗震