物业公司配电房管理制度.docx

精心打造 xx 大区物业系统 配电房管理制度 编制 审核 批准 日期 日期 日期 2015.01.01 2015.01.01 2015.01.01 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 批准人 1. 目的 规范配电房管理，对公司各物业服务中心配电房的配置标准提供指导。 未来 1 精心打造 2. 适用范围 适用于各城市物业公司物业服务中心对配电房管理。 3. 职责 3.1 工程维修主管：负责配电房的具体管理。 3.2 物业服务中心经理： 负责对物业服务中心配电房的管理情况予以指导和监 督检查。 3.3 工程维修员：负责配电房管理的具体实施。 4. 方法和过程控制 4.1 配电房标识 4.1.1 配电房门须安装门牌标识，标识安装位置为门槛上方 1.6 米居中布置。 4.1.2 配电柜、排污设施、风机、消防设施、发电机及附属设施、除湿机、防 鼠板（网）等须张贴设备卡，标明设备名称、功能等，配电柜还须标明该设备 在系统图中的编号及功能。 4.1.3 低压配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用 途、去向。 4.1.4 配电房应制作《供配电系统一二次回路接线图》 ，接线图底板为白色背 景，宜采用 PVC 板（或酚醛树脂防火板）制作，接线图中的开关等构建应制作 成可活动的结构，用以标示开关当前的工作状态（如条件不许可，也可采用简 易方式用覆膜塑胶卷材喷绘或丝印） 。 《供配电系统一二次回路接线图》应安装 在较为开阔的墙面，安装位置为图板底边距地面 1.6 米处。 4.1.5 配电房应配置一定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌，在工作过程 中须在开关处悬挂。 4.1.6 配电室配电屏维护通道与操作通道间应敷设绝缘胶垫，绝缘胶垫外围地 面设置黄色警戒线，警戒线宽 20-30 ㎜，如绝缘胶垫为黄色或红色则不必另行 设置警戒线。 4.2 管理制度上墙 4.2.1 文件框规格为银色铝合金玻璃框，尺寸为 450 ㎜*330 ㎜，文件框应统 未来 2 精心打造 一齐整地安装在墙面显眼处，安装位置为文件框底边距地面 1.6 米处。 4.2.2 须上墙的管理制度包括《配电房管理制度》 、 《供配电系统设备保养作业 指导书》 、 《配电房火灾事故应急预案》 、 《配电房进水事故应急预案》等。 4.3 防护设施配置 4.3.1 消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。 4.3.2 配电房应在与外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装 设防小动物进入的防鼠板或防护网。配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板， 防鼠板采用 10 ㎜灰色酚醛树脂防火板，高度以 300 ㎜-400 ㎜。 4.3.3 配电房应根据情况配置防雨雪设施，通风良好。 4.3.4 配电房应设置排水除湿设施， 配电房地面应以 2-3 ﹪的坡度向室外找坡， 配电房进门处应在墙角最低处设置积水坑，并装置合适容量的潜水泵，潜水泵 采用自动方式控制 ,地下室配电房应设置除湿设备。 4.3.5 配电房应配置干湿球温度计。 4.4 配电房本体基本配置： 4.4.1 配电室应采取适当抬高该所地面等防水措施，并应避免洪水或积水从其 他渠道淹渍配电所的可能。 4.4.2 配电房上空禁止给排水管道穿越，如有给排水管道穿越须设置必要的防 护设施。 4.4.3 配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于 1.5 米。 干式变压器带有 IP2X 及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于 0.8 米。 4.4.4 配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于 0.8 米。 4.4.5 配电室内通道的最小净宽如下表所示（单位：米） 一面有开关设备时 二面有开关设备时 操作通道 维护通道 通往防爆间隔的通道 固定式 手车式 0.80 1.50 单车长 +0.90 1.20 1.00 2.00 双车长 +0.60 1.20 未来 3 精心打造 4.4.6 配电室地面可采用高标号水泥抹面压光或采用水磨石地面。 4.4.7 长度大于 8m 的配电房须设置两个出口，出口宜布置在两端。大于 60 米时还应设置其他出口，房门应设置