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旅游商贸区（商业街、酒店及广场）物业运营、管理 方案（设管理点一） 刖B 商场是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为“单 体经营，集中管理”的模式，对商业街商铺在“销售之后返租回 来”进行统一管理和运营，是目前开发商普遍推行的一种方法, 国内商铺购置者有很多是依靠收取租金，归还银行按揭贷款，在 这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业管理 不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终 风险还是要落到开发商的头上。管理运营的好，对培育区域商业 中心和商业品牌以及住宅区人气有重要影响。对于开发商来说, 开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成 立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久开展。商业 管理（运营）和商业物业管理有着千丝万缕的联系，最好的方式 是将两者有机结合在一起，我公司在住宅区内的配套商业运营上 具有一定成功经验。 商铺物业管理具有如下特点： 商铺的各项设施的使用频率较高，统一管理有助于增加 商铺的平安性和耐久性。 顾客流量大，平安难控制 商铺进出人员杂，不受管制，客流量大，易发生意外， 平安保卫工作非常重要，有些零售商品易燃易爆，因此消防平安 不得有半点松懈。同时商场在发生突发事件时，疏散相对较慢。 平安管理应特别慎重 效劳要求高 商业物业管理费相对较高，所享受的效劳也就较高， 比方保安要求对商城内所有财物负责看管，失