房地产企业收取“诚意金”的涉税处理.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房地产企业收取“诚意金”的涉税处理 判例背景  2016年6月12日,原告郑某与被告X市富通房地产公司签订了“名仕公馆”认购诚意预约书，主要商定，原告郑某(预约人)确定有认购“名仕公馆”商铺的意向，自愿交纳诚意金700000元;诚意金属预约人自愿交纳，不存在买卖行为;预约人交纳诚意金满一年不要求退领，视为情愿自动续存，开发公司对本金仍按年利率28%连续计算增值额。  上述认购诚意预约书签订前，2016年5月21日，原告郑某向被告X市富通房地产公司转款100000元，被告X市富通房地产公司向原告郑某开具收据，收到诚意金100000元，认购诚意预约书签订后，原告郑某于2016年6月12日向被告X市富通房地产公司转款600000元，同日，被告X市富通房地产公司向原告郑某开具收据，收到诚意金600000元。  至此，原告郑某共计转款700000元。被告X市富通房地产公司已向原告郑某支付利息98000元，支付至2016年12月11日。上述借款及后续借款利息经原告多次催要，被告未偿还。  法院判决  法院认为：合法的借贷关系受法律保护。  本案原告郑某与被告X市富通房地产公司签订的“名仕公馆”认购诚意预约书，从协议的内容看，该“名仕公馆”认购诚意预约书商定了借款金额、日期、借款期限及利息等条款，并