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东莞市 XX 酒店可行性分析报告 一、 项目及组织概况 1． 项目名称：东莞 XX 酒店 2． 项目性质：四星级酒店 A 3． 建设地址：东莞市 XX 镇 XX 村 4． 建设企业名称：东莞市 XX 工程有限公司 5． 第一期建筑主要指标：总占地面积 20 亩总建筑面积：15060 平方米 酒店部份（中西餐、客房、娱乐、桑拿、沐足）：14600 平方米KTV：3000 平方米 室外停车场容量：300 辆 客房部份：4300 平方米 标准间：130 间 餐饮部份：3650 平方米 中餐大厅：730 平方米 中餐包房：16 间 西餐：500 平方米 风味餐厅：100 平方米 康乐部分：4500 平方米 桑拿按摩中心：4120 平方米 水池：180 平方米 沐足：200 平方米 二、 项目建设的主要意义 东莞现代化展馆的建成，XX 地区经济的持续快速增长，旅游服务设施的逐步完善，为 XX 及其周边地区的商务旅行和物流业提供了广阔的发展空间。商贾云集，会展不断，良好的社会环境，便捷的交通，完善的文化康体设施，优良的服务，又给 XXXX 成为了珠江三角洲一个休闲度假的好去处。 酒店的建设目的就是要和麻涌及其周边地区的经济发展融为一体，为麻涌地区提供餐饮，住宿，商务等相应服务，从而争取 XX 及其周边地区各行各业的认同和支持，提高 XX 酒店的社会效益和经济效益，使 XX 酒店与麻涌镇的经济发展相互依存，相互推动着成和及发展。 三、 市场条件及预测 XX 酒店位于麻涌镇大步村路段。葱郁的香蕉林傍水而生，独具风情，周遭四处工厂企业，离 XX 镇中心仅需三分钟车程，离广州开发区仅需 15 分钟车程。具备极其良好的投资环境。 随着广州与东莞两地，在快速经济发展的同时，其发展的高度将会在一定程度上逐步转向高新技术而饱和，而其它类似制造的行业，也势必将在两座中心城市之外延伸开发，其目标势必转向广州与东莞的交接地。指日可待的新一轮开发高潮，将会给东 XX 镇，XX 镇以及广州开发区，广州 XX 镇带来巨大经济带动力，届时将会吸引更多的商贾，旅客前往经商，投资办厂和游玩，为 XX 酒店充实客源。 再者，XX 镇及其周边地区，现还没有一家真正意义上的高星级酒店。而 XX 酒店正是以国家标准四星级酒店设计，以别具风格和独特的定位，开发新的项目，以水乡为背景，以东南亚风情为设计风格，以椰树群为象征物的主旨潮流，以全新的科学的设计和规划理念来实现推陈出新，并藉此来吸引和满足周边地区的客流需求。 总之，椰林山庄酒店是顺应 XX 镇及其周边地区的发展建设需要而设立。她必定陪同着 XX 镇及其周边地区的行政商务，科技教育，旅游度假，工业及现代化物流文化等区域提供超四星级酒店的优质，细腻的服务，与他们共同参与地区建设，共同分享地区建设的丰硕成果。 四、建设条件 酒店位于东莞市麻涌镇的广深高速公路附近，拥有人流和物流快捷便利优势。透过这张便利的网络客流可快捷地达市区各区和附近的地区以及重要港口，机场，铁路等交通枢纽。 XX 酒店的投资环境相当卓越，供水，供电，供气，排水，电信网络十分先进。镇内配套有中小学，医院，体育设施，图书馆，公园，文化广场，公寓，商场等，开成完备的城市化功能配套， XX 酒店的建设奠定了坚实的投资环境。 五、设计指导思想 XX 酒店位于麻涌镇大步路段。设计立足于品位高，配套全， 环境美，风格新，易经营这一定位，设计构思突出与自身性格的表达，创造生态型和个性化的山庄建筑风格，充分体现和融入东南亚水域风情。将厅葩迭出开的建筑精品依水就势，自然地融入东南亚风情风格。 六、消防，环境保护，环卫与治理 酒店为综合性民用旅游商贸建筑群，环境污染量小，污染程度低，只要采用局部有效治理措施，不会对大步村周围环境产生超标的影响，XX 酒店的设计己考虑了污水的城内处理再引排放的方案，能达到卫生技术措施的有关规范要求。建筑消防按国家高层建筑一级防火要求进行设计和实施，达到了自控监视，自动启动报警防火灭灾要求。 XX 酒店防火设备依照下列规范设计： 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《自动喷水系统灭火设计规范》（GBJ84-85） 《建筑灭火器配置设计规范》《自动报警系统设计规范》 酒店的绿化工作主要是形造一个东南亚风情的效果。为此在保留现有的自然景色上，充分一切地块的地理优势，结合湖景，合理布局，力求在广阔的庭院体现匠心独特的东南亚风情特色，使酒店呈现“人与自然”和谐统一的完美境况。 七、经营销售计划 酒店的经营目的，是要和 XX 及其周边地区融为一体，为其提 供餐饮，住宿，娱乐，商务等相应服务。从而争取 XX 及其周边地区各行各业的认同和支持，提高 XX 酒店的社会效益和经济效益。实现这一目标就必须精心策划 XX 酒店的经营销售计划，藉此指导整