—二次无负压供水设备及管网综合管理制度.docVIP

某分公司公共设备管理制度 1.0 目的 通过对物业区域内供水设备系统实施有效管理，使供水设备系统正常工作，保障区域内供水设 备系统畅通，为业户提供良好的生活和工作环境。 2.0 范围 适用于碧桂花城分公司所辖物业区域内的供水设备系统的管理。 3.0 职责 3.1 工程维修服务部技工每日对供水设备巡视检查和故障报告。 3.1 工程维修服务部经理负责供水系统的维护保养计划的制定，报分公司经理审批。 3.2 工程维修服务部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及消防水池（与物业管理服 务部一起）等设备设施运行管理和维护保养工作。 3.3 公司品质管理中心设备组负责对供水设备设施的管理提供业务指导。 4.0 工作内容 4.1 技工每天应对小区内供水设备的主要部位至少巡视一次。巡视应记录在《加压泵房日巡查 记录表》。 4.2 巡视察看人机界面、电机、水泵、变频器、电控箱内的温度是否合适。 4.3 每月对需加油处加注相应的油料，检查加油油路是否畅通，加完油后用擦机布将泄露油脂 擦拭干净。 4.4 每月定期对电控箱内控制器件、电缆接头、压紧螺丝、显示仪表、控制按钮等进行检查，发 现松动马上处理。 4.5 设备无异味、 异常，遇到不正常情况马上停机并切断电源； 检查处理， 并报告工程维修服务 部经理。 4.6 泵房及控制柜干燥通风；显示屏中无水气。 4.7 如发现水泵填料密封处渗水超过标准 （视水泵大小决定， 通常每分数 100 滴），要停机处理。 4.8 设备长期不用时至少每 7天将设备自动运行 5分钟；手动运行各泵 5 分钟以防水泵锈死。 4.9 操作过程 4.9.1 自动运行方式： 4.9.1.1 万能开关扳到“ 0”挡位置。 4.9.1.2 空气开关置：“合”挡。 4.9.1.3 万能转换开关扳到“ 1”挡的位置，系统开始自动运行。在自动控制过程中，要注意柜 中的变频器、PLC是否有异常现象，各电器零部件是否有误动作，对不同的问题予以及时处理。 4.9.1.4 设备正常进入运行后，观察压力表值是否稳定在所需的压力值上，确认设备正常运行 后方可锁好门离去。 4.9.2 手动运行方式： 4.9.2.1 万能转换开关置于“ 0”挡。 4.9.2.2 合上柜中的空气开关。 4.9.2.3 万能转换开关置于“ 2”挡，系统待命，待命指示灯“红灯”亮。 4.9.2.4 按启动按钮，系统开始工作。设备多台泵时，现场操作人员自定泵的台数，后方可启 动对应的水泵按钮。 4.926手动操作时，现场必须有操作人员控制，压力超高或水位过低时，必须按停止按钮停水 泵。 4.9.3日巡时注意事项。 4.9.3.1电控箱的安置要避开过冷、过热、潮湿的环境，要确保周围环境通风良好、无震动。 4.932电控箱内要经常检查螺丝有无松动，接线有无脱落。 4.933当系统处于自我保护（过载、短路、欠压、断相、电机故障）时，要停止用，待故障 排除后，方可正常使用。 4.9.3.4当水池无水时，严禁启动本设备。 4.10供水设备维修保养计划的制定。 4.10.1每年的12月20日之前，由工程维修服务部经理组织技工一起研究、制定下年度《供水 设备维修保养年度计划》，经分公司经理审核后上报公司领导审批。 4.10.2工程维修服务部经理根据批准的年度保养计划，在每一季度前 10天制定下一季度的 《—年—季供水设备维修保养计划表》;在每月20日前制定下一月度《—年—月份供水设 备维修保养计划表》报分公司经理审核。 4.10.3制定供水设备维修保养计划的依据： 4.10.4供水设备使用频度。 4.10.5供水设备运行状况（故障隐患）。 4.10.6相关设备技术资料、标准。 4.10.7合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.11供水设备维修保养年度计划应包括如下内容： 4.11.1维修保养项目、内容及组织实施人。 4.11.2备品、备件计划。 4.11.3具体实施维修保养的时间。 4.11.4预计费用。 4.12技工对供水设备进行维修保养时，应按计划进行。 4.13对部门无法解决的问题，可向公司品质管理中心设备组寻求技术支援或对外委托， 外委应 按《设备委外维保管理制度》执行。 4.14设备的检修与维护 4.15电控箱内的电器元件在长期的运行中， 由于反复吸合、释放的振动，易使电器元件的松动， 每周至少检查一次。 4.16为了防止罐体整机管道的锈蚀，应按年度维修保养计划涂刷油漆。 4.17电动机维修保养： 4.17.1用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5MQ以上，否则应烘干处理或修复； 4.17.2检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 4.17.3检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 4.17.4 清洁电动机外壳； 4.17.5