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客栈（民宿）托管运营管理协议书 协议书编号： 委托方（甲方） ： 客栈（客栈）名称： 授权委托人： 电话号码： 营业执照号码： 组织机构代码证： 被委托方（乙方） ：大理骑行客酒店管理有限公司 法定代表人（或直接负责人） ： 贺双全 联系人： 贺双全 联系人手机： 根据《中华人民共和国协议书法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、 公平和诚实信用的基础上，就乙方经营甲方房屋事宜经协商一致订立本协议书。 第一条：序言 ×××客栈为能够有效采用现代客栈管理模式和管理经验， 提高其管理水平和服务质量， 使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级客栈的质量标准，创造良好的社会效益和经 济效益，特委托大理骑行客对本客栈实行委托管理，为明确双方权利、义务，最终实现管理 目标，经双方友好协商，特制定本协议书并承诺共同遵守。 本协议书的订立、修改、解释、履行均受中华人民共和国有关法律法规约束。 第二条：定义 经双方接受后，下列各项措辞，用于本协议书以及所有有关的附加或更改文件时，有以 下的定义： 1 、客栈—应解释为建筑物所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其详 列见第三条，客栈又应解释为依据本协议书而产生的经营实体。 2 、工程地址—应解释为占地有 平方米之工地，位于：×××之房屋，在其上将会 建成“×××客栈及所有主动或被动的附属建筑物” 。 3 、建筑物—应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所 有为该楼房及设施所设的设备，如：空调系统、热力系统、所有管道设施、电器设备，户外 及户内标志，电梯等。 4 、固定资产—应解释为单位价值在人民币 2000 元以上，使用年限 1 年以上（非生产用 使用年限 2 年以上）的资产，包括：所有家私、装置、办公设备、装饰，厨房、酒吧、洗烫 设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它客栈相关运营设备和物资。 5 、经营设备—应解释为一般用于客栈营业运作的小件物品，如：餐具器皿、客房针棉 织品、布草、小型厨房用具、制服等，包括使用年限在一年以内，单位价值在人民币 2000 元 以内的低值易耗品购置，具体划分按客栈统一会计制度及国家会计法规处理。 6 、管理模式—应解释为针对客栈运营管理的个人运行模式。 7 、工程建设期—应解释为客栈项目经过市场论证、项目审批后进入实质性建设，至所 有建筑、设施设备完成施工、验收并交付使用的时间。 8 、客栈筹备期—应解释为客栈土建及安装工程基本结束，装修施工进度超过 50%，进 入软件建设、物资采购、人员招聘及培训，至客栈达到基本营业条件进入试营业的时间。筹 备期时间视客栈规模及档次而定，一般不低于四个月时间。 9 、试营业期—应解释为客栈硬件已验收合格，具备一定的经营条件，前期筹备期已基 本结束，客栈开业并进入磨合运行期。试营业期限为一年。 10 、会计年度—应解释为与公历年度一致，由一月一日开始至十二月三十一日止的十二 个月期间，第一会计年度由开业第一天开始至十二月三十一日止。 11 、营业收入—应解释为营业收入减去工商统一税后的营业收入。任何直接或间接发生 于“客栈”经营的全部收入，包括但不限于客房总销售、餐饮、酒吧、商场、娱乐设施的收 入及电话、传真、洗衣、兑换、代理，及其他客栈操作及设备使用、赔偿费、租赁费等各项 服务获得的应纳税营业收入的总和，也包括在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替 外币结算时所产生的差额。 12 、营业税金—应解释为按中华人民共和国有关税法规定缴纳的营业税金及附加， 包括 营