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衢州房地产市场调研 房产161班 刘轶炜 二零一九年五月 目录 一、前言1 （一）调研目的 1 （二）调研时间 1 （三）调研对象 1 （四）调研方式 1 二、调研分析 1 （一）供给分析 1 （二）需求分析3 三、调研结论 6 一、前言 （一）调研目的 房地产业是国民经济新的增长点并且是一项极其重要产业，所要应对的机遇和挑战也是前所 未有的。其一，我国房地产市场的主要消费者在于个体。在房地产市场中，消费者需求和供求关系 在持续更替，这也加剧了国内房地产市场竞争关系，由“暴利”逐步转变为“微利”。另外，海外资本和 开发商在中国成功 入世贸组织后，投入中国房地产业的成本大幅下降，这也使得大批国外开发商 涌入中国房地产市场，拥有全球竞争格局的中国房地产市场由此形成。房地产价格的改变也引起了 人们购房心理的改变，本文基于衢州购买房屋的居民 行调研，分析其供需情况。 （二）调研时间 2019年2月28 日到2019年4月28服 （三）调研对象 衢州购买房屋的居民 （四）调研方式 问卷法与访谈法 二、调研分析 （一）供给分析 本文对房地产在2004年到2010年的销售数据 行研究整理得出，房地产销售数量在逐年上升， 并且在2008年出现了下降的趋势，可是从整体上来看还是不断升高的，并且有关数据显示，房地产 销售面积在2010年达到了最高峰：10亿m³ ，且衢州商品房的销售数量也升高到了143亿m³ ，比上一年 上升了10。1%，虽然楼市 行了有关的制度介入和调整，对于商品房的投资还是上升了33。2，在20 11年国家政府介入，开始了宏观调控，商品房投资在开始下降，同比降低了15%，并且保持了平稳的 下降趋势，但 仅仅由于房地产业的建设用地规划混乱导致了部分区域投资形式开始降低，可是由 于只是少部分地区，无法代表全部房地产业。并且由于国家城镇一体化的猛烈 展，让越来越多城 市的居民住房需求不断增加，这让衢州房地产业的 展和投资热越来越高，因此，衢州房地产业的 展潜力还是非常大的。 具体来说，这些年来，浙江在经济上取得了巨大成就，房地产业作为国民经济的重要支撑更 以飞快的速度向前 展，房地产市场的前景一片良好。 首先，浙江不断加大在房地产上的投资力度，无论是投入的资金占到GDP总值的比例，还是投 资的总额都处于一种逐年上升的状态。其次，改革开放的大力 展，加快了城镇化建设的步伐，人 民的收入水平、生活质量、消费能力都得到了全面提升，房地产的崛起 顺应当代社会需求的必定 结果。浙江地区中有越来越多的投资商都把目光聚焦在房地产业上，高楼大厦拔地而起，房地产市 场呈现出一派欣欣向荣的景色。具体表现出如下几个方面的形势： ①房地产业投资总额逐年增加，投资规模不断扩大。2006年起，国家出台了许多政策为房地产 业保驾护航，浙江的房地产市场开始变得活跃起来，2017年，全省上下吸引了一大批投资商 展房 地产业，投资规模也得到持续扩大。截至2018年，浙江的房地产投资始终维持在较高的状态，并且 有陆续增加的趋势。 ② 一项新的工程投入建设也会带动周边产业的的 展，因此在无形中就扩大了房地产的开发规模，为 浙江地区的投资建设打好坚实的基础。 ③浙江衢州的楼盘四起，施工面积不断扩大，这虽然在一定程度带来了库存上的压力，好在其 所带来的危险在人们能接受的范围之内。况且，随着外来城市人口的流入以及高铁的全面投入，社 会对房地产业的需求还会增加。 ④销售状态良好，房屋空置率有所降低。经过对浙江房地产业的市场情况 行考察，发觉在最 近几年有关浙江的房地产投资、开发建设的工程、社会