《土地与房地产估价》-课程教学大纲.docxVIP

《土地与房地产估价》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码课程名称：土地与房地产估价 英文名称：Land and real estate appraisal 课程类别: 专业必修 课内学时：48 学分：3 适用对象：土地资源管理专业 先修课程：城市经济学、房地产经济学、土地经济学、房地产经营管理 二、课程简介 中文简介 《土地与房地产估价》课程是一门专业性、理论性、应用性和理论性均较强的房地产专业基础，针对学生专业学习、毕业去向及对房地产估价课程教学的要求，使学生全面了解房地产估价的基本理论、基本方法、估价原则、以及撰写专业的估价报告，培养学生实际动手能力，为国家和社会输送房地产估价方面的专业人才，并将学生培养成为中国特色社会主义建设者和接班人，担当民族复兴大任的时代新人。 英文简介 Appraisal of Land and Real Estate is the basic course for the major of Real Estate. This course is a professional, theoretical, applied curriculum focus on professional learning and career direction of students, and the teaching requirements of Real Estate Appraisal. To develop the practical ability of students in service of providing qualified professionals to the state and the society, this course help student comprehensively understand the basic theory, method, principle and practical application of real estate appraisal, and train the students to become the builders and successors of socialism with Chinese characteristics, and take on the responsibility of national rejuvenation. 三、课程教学的基本要求 本课程要求学生掌握土地与房地产估价的有关概念、知识的内涵，并能正确表述；正确理解估价的原则、基本原理、适用范围和条件；基于社会主义核心价值观和估价的基本理论和方法，正确分析现实中各种具体问题，能根据实际状况选用正确的估价理论和方法，正确评估房地产和土地的合理价格或价值，并能撰写内容完整、结构严谨、格式正确、科学合理的估价报告，引导学生正确的做人做事。 四、教学内容及要求 第一章 房地产价格及房地产估价 （一）目的与要求 1. 了解房地产的概念、特征； 2. 掌握房地产价格的概念、分类、房地产价格的影响因素； 3. 掌握房地产估价的概念、原则等。 （二）教学内容 第一节 房地产概况及特性 1. 主要内容 房地产的概念、房地产的分类、房地产的特性 2. 基本概念与知识点 房地产的概念、房地产的特性 第二节 房地产价格及影响因素 1. 主要内容 房地产价格的概念、房地产价格的形成、房地产价格的类型、房地产价格的影响因素（一般因素、区域因素、个别因素） 2. 基本概念与知识点 房地产价格的影响机理 3. 问题与应用 我国房地产价格是否存在泡沫，未来将如何化解？ 开征房产税，对房地产价格产生什么影响？ 第三节 房地产估价 1. 主要内容 房地产估价的概述、房地产估价的范围、房地产估价的原则、房地产估价的意义、房地产估价的行业发展状况 2. 基本概念与知识点 房地产估价的概念、房地产估价的原则 3. 问题与应用 若我国开征房产税，对房地产估价行业将带来什么影响？ （三）思考与实践 遵循房地产估价的相关准则，成为一名合格的估价人员 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第二章 市场比较法 （一）目的与要求 1. 在理解市场比较法基本原理的基础上，重点掌握和运用市场比较法的估价步骤； 2. 因素修正是市场比较法的难点和关键，主要包括交易情况、交易 日期、区域因素、个别因素四大方面的修正。 掌握如何确定各因素修正因子参数，通过四个方面的修正后，测算 出房地产比准价格。 （二）教学内容 第一节 市场比较法的基本原理 1. 主要内容 市场比较法的概念、市场比较法的理论依据、市场比较法的基本公式、市场比较法