《土地与房地产估价》-实验教学大纲.docVIP

《土地与房地产估价》课程实验教学大纲 一、课程基本信息 课程代码课程名称：土地与房地产估价 英文名称：Land and real estate appraisal 课程类别: 专业必修 实验总学时：18 适用对象：土地资源管理专业 先修课程：城市经济学、房地产经济学、土地经济学、房地产经营管理 二、实验教学的基本要求 1、对学生的要求 本课程要求运用所学习的基本理论和方法，利用各评估模版，开展外业调查，出据内容完整、结构严谨、格式正确、科学合理的估价报告。 2、对教师的要求 教学方法注重理论和实践相结合，运用多媒体等教学手段，注重学生实际动手能力，理论课和计算机软件操作相结合。 3、对实验条件的要求 计算机每人一台、office软件等。 三、实验教学内容 实验项目一 实验名称：市场比较法估价模板制作 实验内容：交易情况模板制作、交易日期模板制作、区域因素模板制作、个别因素模板制作、比准价格求取 实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用市场比较法模板，进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的修正，求取比准价格 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：市场比较法参数设定 实验项目二 实验名称：成本法估价模板制作 实验内容：重置价格模板与参数设定、折旧的参数设定； 实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用成本法原理，基于重置价格和折旧的模板参数设定，求取房地产价格 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：重置价格和折旧的参数设定 实验项目三 实验名称：收益还原法估价模板制作 实验内容：净收益测算、资本化率和年限确定、不带租约的租金稳定/不稳定的收益价格模板、带租约的租金稳定/不稳定的收益价格模板。 实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用收益法估价模板，基于净收益、资本化率、年限等参数设定，求取收益价格。 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：净收益、资本化率参数设定 实验项目四 实验名称：基准地价修正法估价模板制作 实验内容：住宅用地基准地价修正参数设置、商业用地基准地价修正参数设置、写字楼用地基准地价修正参数设置。 实验性质：基本操作实验 实验学时：3 节 实验目的与要求：利用基准地价修正法模板，求取住宅、商业、写字楼（办公）等用地价格。 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：各用地基准地价参数设定 实验项目五 实验名称：外业调查及撰写估价报告 实验内容：估价对象实地勘查、估价结果测算、估价报告撰写 实验性质：实践性实验 实验学时：6 节 实验目的与要求：以5-6人为一小组，选取广州住宅、商业、写字楼、酒店式公寓等不同类型估价对象，开展外业调查，进行实际戡查，选取2-3种评估方法，测算估价结果，并撰写完整的估价报告。 实验条件：Office( Word、Excel) 研究与思考：房地产估价报告如何撰写 四、考核方式 课程作业，独立完成一个估价报告 五、推荐实验教材和教学参考书 实验教材：俞明轩，房地产估价评估，中国人民大学出版社，2012年 参考书：柴强. 房地产估价理论与方法. 北京：中国建筑工业出版社，2007年