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二手房购房合同范本(2) STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-HT-027372二手房购房合同范本(2)二手房购房合同范本(2)其次款为单项选择格式。目前存量房土地用法权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重点理解：一是没有瑕疵的出让土地，挺直选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地用法权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地用法权或个人转让其他房屋用法性质的划拨土地用法权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地管理部门，并在合同中作相应支配;三是虽然土地为出让获得，但因历史缘由始终未能结清土地出让金，那么土地管理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年月中前期建立的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。第三款为单项选择格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款商定转变费用的实际分担形式。当税费工程许多(比方单位出售房屋)或税费内局部担形式冗杂，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。第八条条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的打算。指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为依据第八条确认的时间。指南：本条为单项选择格式。通常状况下选择第一选项比拟合理，但假设乙方签约时已经占有房屋，比方乙方本身就是房屋承租人，那么选择其次选项比拟合理。假设有其他特别状况，比方房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍旧保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中依据实际状况另行商定。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理：注解：商定有关杂费的负担或分担方式。指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原那么商定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额宏大的合同，可分项具体商定处理方法。第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充