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PAGE 1 PAGE 1 浅述商业物业节能管理 浅述商业物业节能管理  商业物业能耗的支出在商业管理运作成本中所占的比重较大，商业物业能源消耗主要是水、电、气（汽）和油的消耗，其中电的消耗占的比重较大。在商业物业中加强能源使用的管理，不仅能够节省开支，而且还能够削减对大气环境的污染。  商业物业的节能管理应从以下方面入手：  一、注意节能计划的制定，并狠抓计划的落实 节能管理中首先应注意节能计划的制定，较为科学的方法是把各物业上年同期能源消耗数的95%作为本年同期能源使用的计划数，通过每月能源报表的编制和月度能源分析会对计划的执行状况进行量化统计和分析，其目的有两个：一是找出能源消耗中的异常状况，并进行原因分析，制定整改措施予以消退；二是对节能管理做得较好或值得推广和学习的地方，进行细化总结，并积极在其他的商业物业的管理中进行推广，以达到用好能、节好能的效果。  二、加强培训和巡检，消退铺张源头  日常管理中，可通过各种方式和途径，加强对员工节能意识的教育和培训，让节能管理成为员工的自觉行为。通过日常的巡察和对用水设备的检查，消退系统设备运行中的跑、冒、滴、漏等现象，杜绝无人灯、长流水和无人空调；在条件许可的状况下，还可以适度降低座便器水箱水位，适时调整延时水龙头，更换座便器橡皮旋塞等方法来消退各类能源使用中的铺