凤凰地块开发成本测算.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 Print_Area 二、开发成本（估算） 建筑面积暂按：5200 平方造价暂按：1500 建安成本：780万元 开发成本：4363.31万元 序号 项目内容 楼面单价 总款（万元） 备注 （元/平米） 一 土地费用 土地出让金 财务成本 （160000万+5000万）×1.5% 契税 印花税 建安成本×0.5‰ 领证费用 服务费 新增 小计 二 前期费用 政府相关费用 ⑴ 基础设施费 ⑵ 新墙体材料基金 10元/㎡（可退） ⑶ 散装水泥 ⑷ 氡气检测 ⑸ 城建档案费 一万元以下忽略不计 ⑹ 人防异地建设费 暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。 ⑺ 图审费 建安成本的2.54%（可下调） ⑻ 环评费 ⑼ 节能评估费 ⑽ 规划验放线费 一个点800元 ⑾ 规划咨询费 ⑿ 规划报审服务费 ⒀ 质监费 已取消收费项目，但会以其他方式收取 ⒁ 抗震评估费 需做地震安全评价工作报告。 ⒂ 城建配套费 ⒃ 防雷设计审核费 1500元/套 ⒄ 排污费 建筑面积×0.7+降水井×20000 ⒅ 招投标代理费 建安成本的1.5‰ ⒆ 消防设施费 设施安装 ⒇ 消防方案报审 招标交易费 建安成本的1.2‰ 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图 两金 建安成本的2.8% 文物勘探 占地面积30023*6元 考古费 有文物时进行 农民工资保证金 建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%），可退21元/平米 可行性研究报告 水、电管网设计 渣土费 小区占地面积6元/平米 测绘费 房产初始登记费 含公告费 房产交易服务费 代交、有不动产发票 房价审核费 总建筑面积*3000元*4‰ 地名设置费 房产测绘费 土地分宗费用 设计费用 规划及方案设计费 扩初设计费 施工图设计费 25元/平米 园林景观设计费 占地面积 其它设计费用 控规图 检测费 地基氡浓度检测 地勘费 整体占地面积÷225×桩长 沉降观测 空气检测 电气检测 含电阻检测 消防检测 三通一平 临时道路 总面积 临时用水 临时用电 场地平整 临时设施 围墙 摊入总建筑面积320×长÷105000 临时办公室 320×200÷105000 三 建安工程 基础工程 桩基工程 桩基检测 土石方工程 摊入建筑面积 护壁 摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管 地下室 地下车库 降水 结构及初装工程 砌体工程 土建工程 框剪结构 防水工程 防水面积×50 其它 门窗工程 铝合金门窗工程 高科型材 铝合金隔栅 分户门及安装 1500元/户 防火门及安装 人防门及安装 摊入建筑面积，含人防隔断墙 车库自动门及安装 按0.7个车位摊入总面积 外墙工程 外墙涂料及施工 外墙面砖及施工 外墙石材工程 干挂 装饰构件工程 重沿、柱头、斗拱 玻璃幕墙 局部文化墙 保温工程 外墙保温 含外墙涂料 屋面保温 公共部位普通装修 门厅部位 主入口摊入建筑面积+单元入户 公共楼梯间 其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 150元/㎡三个空调/户 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 含垃圾分类设施摊入总面积 信报箱工程 主体安装工程 室内水电 按85%计算 电梯及安装 室内消防、通风 按85%计算喷淋120元/㎡ 空调系统 安装地下室摊入总建筑面积 地暖系统 新风系统 阳光、万象、鸿景 监控系统 与户数有关（1043户）含黑白可视对讲 智能化系统 住宅精装修工程 精装修设备材料 精装修工程施工 四 室外总平 红线内市政工程 供电系统 给水系统 含加压泵站 排水系统 化粪池 燃气系统 公司代收，提供配套设施费（2800元/户） 消防系统 人防系统 总建筑面积的3.5% 有线电视系统 电话系统 交通标识施工 红线内道路 含大门 市政土建工程 停车台2000元/个*100个 煤气调压站、水泵房 智能化系统工程 对讲系统 含黑白视频、公用天线3元/㎡,含110联动报警 周界 监控 电子巡更 停车管理 架空车位，2.8万/车位，含报警系统 背景音乐 室外景观工程 绿化工程 硬质景观工程 建筑小品 健身器材及安装 最多4.5元/㎡康体设施 水景设备及安装 最高可达6000000 室外照明系统 含智能调光系统普通，泛光照明 游泳池设备 五 公共设施配套工程 会所 幼儿园 投入210万可回收 物业用房 1418×105000×3‰ 公厕 60×700÷105000 垃圾筒 其它（廉租房） 3100平米×1418÷105000 六 售楼处、样板房