2021年五星级商务旅游酒店项目可研报告.docx

精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 目 录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 主要技术经济指标 1、3 项目现状及进度方案其次章 项目背景调研 2、1 宏观区域概况 2、2 项目区域概况 2、3 美国戴斯酒店集团背景第三章 重庆酒店市场调研 3、1 重庆市酒店行业市场调查 3、2 重庆江北、渝北、北部新区酒店行业市场调查 3、3 项目前景猜测第四章 项目定位 4、1 项目市场定位 4、2 项目客户定位 第五章 投资估算及盈利猜测 5、1 投资估算 5、2 盈利猜测第六章 结论 - - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 1 页，共 32 页 精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 第一章 总论 1、1 项目概况 重庆戴斯大酒店由重庆深港机电消防工程有限公司全额出资修 建，聘请世界 500 强之一的美国戴斯集团治理的国际五星级商务、旅行酒店； 重庆戴斯大酒店选址于国家级开发区——北部新区高新园内，是北部新区的中心地段；戴斯大酒店地处高新区规划的商业街，位于十 字路口，三面临街，交通便利；距江北国际机场 10 ㎞，距市内中心商 贸区 5 ㎞；东临重庆龙头寺火车站 3 ㎞，距西南最大的港口江北寸滩 港 3 ㎞；正在拟建中的重庆市内轻轨列车 3 号线也将通过高新区；三 面临街，东南临 54 米宽的经开大道，西南侧紧靠 41 米宽的城市主干 道，西北侧为 16 米宽城市支路； 项目区位及交通图： - - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 2 页，共 32 页 精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 戴斯大酒店地处的北部新区， 该区域入驻的开发商均为知名度高、 实力雄厚的房地产开发商， 有“棕榈泉国际花园”高档别墅区、香港李嘉诚的和记黄埔投资的“比华利豪园”别墅群，保利高尔夫，仍有“金科天湖美镇”、“蓝湖郡、”建工将来城、 奥林匹克花园等一大批高档楼盘； 该地区将是重庆北部最大的富人集合区； 1、2 主要技术经济指标 项目名称：重庆戴斯大酒店 开发单位：重庆深港机电消防工程有限公司 地理位置：北部新区高新园 I9-1 地块〔原 I-15-1 号地块 〕，金开大道七号，三面临街； - - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 3 页，共 32 页 精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 项目规模：建筑用地约 23 亩，总建筑面积 4.3 万平方米，其中地下车 库及设备用房面积约 4000 平方米，地上裙楼面积 20000 平方米，主 楼 19000 平方米；设计特点： 戴斯大酒店的方案设计充分考虑到上述地理的优越条件，力求营造美丽环境，在功能方面作了大量超前的设想，以适应五星级酒店的使用功能； 主体建筑在形状设计上力求时代感和有用性的完善结合；在主 建筑群正前方沿金开大道形成 70 米×90 米的景观广场， 并可作地面停车使用；设计了 150 多个车位以备来宾使用； 主体建筑设有客房 285 间，餐饮用建筑面积近 20000 平方米； 裙楼设客梯电梯 4 台，塔楼设高速客梯 5 台； 大厅空高 3 层楼，大跨度柱距，尽显豪华大气； 1、3 项目现状及进度方案 项目已完成土建和机电安装，外装饰已完工； 2006 年 6 月-2006 年 12 月份为酒店精装修期； 2007 年元月份酒店对外试营业； - - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - - 第 4 页，共 32 页 精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -- 其次章 项目市场背景调查 2．1 宏观区域市场概况 1、重庆市概况人口状况 2004 年末，重庆市户籍人口 3144.23 万人，比上年增加 14.13 万人； 常住人口 2770.98 万人，比上年削减 6.49 万人，下降 2% ， 其中居住在城镇的人口为 1205.70 万人，比上年增加 41.94 万 人 城镇化率达到 43.5% ，比上年末提高了 1.6 个百分点；全市人口诞生率 9.45 ‰，比上年下降 0.45 个千分点， 人口自然增长率 2.85 ‰，下降 0.15 个千分点； 尚处于目前国际上所谓的城市化中级的前期， 低于目前北京 77.5% 的城市化率，城市化水平较低，将来提升的空间较大；重庆市城市规划： 2021 年总人口将达到 3229 万人，其中非农业人口 1204 万人，城市化