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第七章 合同的变更和解除 共 6 页 第七章 合同的变更和解除 重点问题： 合同变更 合同解除 第一节 合同的变更 相关法条： 《合同法》第 77 条 第 78 条 第 54 条 《民法通则》 第 115 条 一、合同变更的概念 合同变更有广义和狭义之分。广义的合同变更， 包括合同内容的变更与合同主体的变更； 狭 义的合同变更，仅指合同内容的变更。 （一）严格意义的合同变更： 狭义的变更， 是指合同内容的某些变化， 是在主体不变标的不变、 法律性质不变的条件下，由于一定的原因，当事人对合同约定的权利与义务进行局部调整。 合同变更包括合意变更和单方行使法定变更权两种情况。 （二）合同主体的变更，不是严格意义上 的合同变更 广义的合同变更， 除包括合同内容的变更以外， 还包括合同主体的变更， 即由新的主体取代 原合同的某一主体，这实质上是合同的转让。 合同内容的变更，是当事人之间民事关系的某种变化，它是本质意义上的变更，而合同主体的 变更，则是合同某一主体与新的主体建立民事权利与义务关系，因此，它不是本质意义上的变 更。 （三）标的物失去同一性，则属于更新，不属于变更 （四）变更的基础是有效合同 二、合同变更的原因 合同变更的原因主要有以下几种： （1）由于具有《合同法》第 54 条规定的法定事由，一方当事人可以请求人民法院或仲裁机 构变更合同。 可变更合同的法定事由有：①因重大误解订立的合同； ②在订立合同时显失公平 的合同； ③一方以欺诈、 胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合 同。 （2 ）因双方当事人意思表示一 致，而对合同内容进行的变更。 （3 ）因选择权人行使 选择权， 而使选择之债变更为简单之债的合同变更。 （4 ）因法律的直接规定而发生的合同变更。 三、合同变更的条件 （一）以原合同关系的有效存在为前提。 （二）合同内容发生变化。 合同内容的变更包括： （1）标的的变更； （2 ）标的物数量的增减； （3 ）标的物品质的改变； （4 ）履行期限的变更； （5 ）履行地点的改变； （6 ）履行方式的改变； （7 ）结算方式的改变； （8 ）所附条件的增添或除去； （9 ）单纯债权变为选择债权； （10 ）担保的设定或消失； （11 ） 违约金的变更； （12 ）利息的变化等。 （三）合同的变更或经当事人的协商一致、或依照法律的直接规定、或经由法院或仲裁机构的 裁决，有时是依形成权人的意思表示。 1.合意变更 1 第七章 合同的变更和解除 共 6 页 合意变更，是当事人协商一致对原合同进行变更。也是当事人以新的合同变更原合同。 合意变更，不需要特殊的原因，只要双方意思表示一致即可。合意变更，适用要约和承诺的 程序。 合同法对合意变更的外在形式未作特殊要求。 变更原合同的合意也是合同， 它可以是书面形式， 也可以是口头形式，也可以是行为。 一般来说，变更书面合同应当采用书面形式。双方一致的行为， 可以变更已经达成的书面合同。 第一节 合同的变更 《合同法》第 78 条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 将此条适用于实践，会令人产生疑问。 2. 法定变更权 （1）法定变更权的含义。 法定变更权， 是指一方依法享有的单方通知对方变更合同的权利。 法定变更权可以称为单方变更权。单方变更权是形成权。