凤姐的故事社区主任物业管理座谈会.pptVIP

维护公平正义 服务保障民生 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业 主 大 会 业 主 委 员 会 物业公司 维护公平正义 服务保障民生 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 物业公司 社 区 业 主 委 员 会 业 主 大 会 维护公平正义 服务保障民生 （二）分析问题 维护公平正义 服务保障民生 1、小区是谁家？到底谁当家？ 维护公平正义 服务保障民生 按荣府中一宅合算起来，人口虽不多，从上至下也有三四百丁；事虽不多，一天也有一二十件，竟如乱麻一般，并没个头绪可作纲领。 ----《红楼梦》第6回 贾宝玉初试云雨情 刘姥姥一进大观园 维护公平正义 服务保障民生 维护公平正义 服务保障民生 2、物业公司是干什么的？ 管理？服务？ 维护公平正义 服务保障民生 物业管理条例 第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 　　 维护公平正义 服务保障民生 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 物业（服务 / 管理）公司 保 洁 管 护 矛 调 维护公平正义 服务保障民生 3、找个好管家，还要不要爸妈？ 维护公平正义 服务保障民生 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业主、业主、业主、业主、业主、业主 业 主 大 会 业 主 委 员 会 物业公司 维护公平正义 服务保障民生 他二人便一日皆在厅上起坐，宝钗便一日在上房监察，至王夫人回方散。每于夜间针线暇时，临寝之先，坐了小轿，带领园中上夜人等各处巡查一次。 ——《红楼梦》第五十五回 维护公平正义 服务保障民生 ③ 选择好物业公司， 签订好物业合同， 履行好物业合同！ 维护公平正义 服务保障民生 敏探春兴利除宿弊 识宝钗小惠全大体 第五十六回 维护公平正义 服务保障民生 维护公平正义 服务保障民生 二、法律法规里的物业管理 维护公平正义 服务保障民生 法律 全国人大及其常委会 法规 行政法规 国务院 地方法规 省、设区市的人大及其常委会 规章 部门规章 国务院各部委 地方规章 省、设区市的政府 其他规范性文件 厅、局，县、市，乡、镇。 维护公平正义 服务保障民生 物权法、合同法 —— 法 律 物业管理条例 —— 行政法规 江苏省物业管理条例 —— 地方法规 扬州市住宅物业管理办法 —— 地方规章 （仪征市）关于******意见 —— 规范性文件 维护公平正义 服务保障民生 中华人民共和国物权法、合同法 （国务院）物业管理条例 江苏省物业管理条例 扬州市住宅物业管理办法 （仪征）市政府关于进一步加强物业管理工作的意见 关于进一步提升社区物业服务水平的实施意见（试行） 维护公平正义 服务保障民生 中华人民共和国物权法 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过， 2007年10月1日起施行。 维护公平正义 服务保障民生 第一编　总　　则 　　　第一章　基本原则 　　　第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 　　　第三章　物权的保护 第二编　所有权 　　　第四章　一般规定 　　　第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权 　　　第六章　业主的建筑物区分所有权 　　　第七章　相邻关系 　　　第八章　共　　有 　　　第九章　所有权取得的特别规定 第三编　用益物权 第四编　担保物权 第五编　占　　有 维护公平正义 服务保障民生 。 维护公平正义 服务保障民生 。 维护公平正义 服务保障民生 。 维护公平正义 服务保障民生 。 维护公平正义 服务保障民生 。 维护公平正义 服务保障民生 你的家不是全你的， 整个小区“都是”你的！ 维护公平正义 服务保障民生 《物权法》 第七十五条　业主可以设立业