税务-土增税清算常见问题解答.pdf

第二部分 征税范围、清算单位、清算条件 与清算对象 一、征税范围 征税范围与纳税人的界定 土地增值税法 （征求意见稿） 土地增值税暂行条例 修改情况 第一条 在中华人民共和国境内 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑 转移房地产并取得收入的单位和 物及其附着物 （以下简称转让房地产）并取 扩大纳税 个人，为土地增值税的纳税人， 得 收入的单位和个人，为土地增值税的纳税 人与征税 应当依照本法的规定缴纳土地增 义务 人 （以下简称纳税人），应当依照本条 范围 值税。 例缴纳 土地增值税。 （一）征税范围的界定 对转让集体土地使用权的不征税 仅对转让国有土地使用权的征收 对出让国有土地使用权不征税 土地增值 税征税范 只对转让的房地产征收土地增值税 不转让的不征税，如房地产出租。 围 对发生转让行为而未取得收入 对转让房地产并取得收入的征税 的除另有规定外不征税 赠与房地产是否征收土地增值税问 题 合作建房行为是否征税问 题 未办理土地使用权证转让土地征税问 题 合作开发中只提供土地或资金不承担经营风险是否征 税 转让地上房屋未转让所 占土地是否征税问 题 土地、房屋等不动产评估增值是否征税及可不扣除问 题 征 出租开发产品 （以租代售）否征税问 题 房地产开发企业转让股权是否征税问 税 题 范 转让码头泊位、机场跑道等是否征税问 房地产企业代建房屋行为是否征税问 围 题 题 转让土地同时转让地上花草树木是否征 税 房地产投资联营的土地增值税处 理 转让地下建筑物产权是否征税问题 企业注销房产转回到投资者名下是否征税问题 房地产抵押是否征税问