房地产开发商如何在市场逆势下摆脱困境.pptxVIP

房地产开发商 如何在市场逆势下摆脱困境？ 浙江房地产市场趋势 金华房地产市场趋势 营销策略调整 2页 浙江房地产市场2008年总趋势 1 2008年1-10月，浙 江省商品房销售面 积2221万平方米， 下降35.3%，降幅呈 逐月扩大的趋势。 2 3 2008年1-10月，浙 江省房地产开发投 资本年资金来源 2288亿元，下降 1.1%，为近几年来 本年资金来源首次 出现负增长。 2007年9月以来，浙江省商品房供应逐渐加快，销售却出现回落，表明商品房 供大于求的态势逐渐显现。 3页 浙江省房地产市场类型划分 •省会城市：杭州 •区域中心城市：宁波、温州 •区域城市：金华、嘉兴、衢州、湖州、台 州 •特色产业城市：义乌、舟山、丽水、柯桥 4页 浙江房地产市场总体特征 类型 显著特征 ▪内源型+外向型市场 ▪需求来源多元化（本地客群、新杭州客群 、省内客群） 省会城市：杭州 ▪完全竞争化的市场，市场反应敏感 ▪内源型市场为主+外向型市场为辅（与城 市经济发展特征有关） 区域中心城市：宁波、温州 ▪市场出现明显梯队分化 ▪内源型市场 ▪相对“封闭”，以内需为主 区域城市：金华、嘉兴、衢州、湖 州、台州 ▪平稳发展，不温不火（大势涨，不涨；大 势冷，同时冷） 特色产业城市：义乌、舟山、丽 水、柯桥、千岛湖 ▪单一产业依赖型市场 ▪风险大、机会大（踩准产业发展节奏） 5页 典型城市楼市