戴家弄项目农贸市场定位及经营思路.pdfVIP

精品文档 XXX 项目农贸市场定位及经营思路 一、 XXX 农贸市场现状 目前阶段 XXX 农贸市场占地 3600 ㎡，共设有 157 个经营户（其中包括摊 位及店铺）。注：其它分析见市场问卷调查分析报告。 二、周边代表性农贸市场现状及发展趋势 AAA 农贸市场大部分秉承了“脏、乱、差”的传统特点，肮脏的污水、腥臭的 气味成为难以抹去的硬伤，市场交易双方及周边居民对此都有较大的意见（注： 问卷调查中经营户对环境、管理的意见达到 51 ％），有潜在需求，但是苦于没有 改善的方法。如果在后续开发中有可以解决此类问题的市场必然会收到经营户的 欢迎。 ①、特点个案分析 口碑最好的市场：昌河农贸市场 AAA 农贸市场中得到赞誉较多的是“昌河集贸市场”，但是客观的看，该市场 仅仅对污水、 通风等细节做了一定的处理， 实际是严格的管理就让其轻易的成为 口碑最好的市场。 模仿厂房顶棚设计解决通风 及采光要求 : 简易的 下水设计： 精品文档 精品文档 优点： 1、 细节部分做了一定的处理，方便使用的同时也便于管理的实施。 2 、 管理严格，杜绝了一些不良现象的发生。 3 、 周边自发形成了与市场相辅的低档服装、 日用品、临时摊点 （杂类）。 规模最大的市场：曙光路综合批发市场 该市场为综合性批发市场， 其中以农产品批发及机电产品批发为主。 其中农 贸部分经营较多的是水产类批发、干货批发，但农产品零售部分（很小部分）主 要满足周边居民需求。 优点： １、由于是新建商业项目， 采取了房地产普遍采用的宣传手段， 扩大了市场 知名度。气派、醒目的大门及门头无时无刻的体现自己的存在。 ２、有大型停车场，完全满足经营户需求。并有成为 AAA 农产品集散地的 精品文档 精品文档 潜质。 缺点： １、站在农贸市场角度，商铺设计明显不符合实际需求。 ２、经营上没有发挥自身规模上的优势，任凭对面破烂的水果批发市场继 续火热的经营。 内部装饰最好的市场：十八桥农贸市场 该市场内部装饰应该是 AAA 除超市外最好的一个（相对） ，地面为火烧板、 墙面刮白及部分磁板，顶棚也做了一定的修饰。可以形成一个较好的经营环境， 但是苦于规模较小，对周边竞争中优势不大。 优点： １、通过简单的装修，形成相对较好的市场形象。 ２、结合十八桥商城的现有商业氛围， 后续开发了以低档服装、 美容美发用 品为主的商业街。 缺点：规模小，辐射范围小。 ②、农贸市场发展趋势分析 ◆市场交易双方对经营环境及管理提出了更高的要求，服务是市场成功的关 键问题。 ◆近期开发的农贸市场普遍采取了房地产常用的宣传方式， 品牌/形象意识较 强。均力图给过往人群留下深刻影响。 ◆大型农贸市场往往对周边商业产生影响，不但会吸引大量的流动商贩，并 且会形成以低档服装、鞋帽、日用品、水果、蛋糕店为主的特色商业。 ◆随着市民在商场、超市内购买农附产品行为的增多，消费者对购物环境的 精品文档 精品文档 要求也越来越高。 农贸市场的购物环境将慢慢的决定其后续的发展， 落后、杂乱 的市场终将随着市政建设和房地产发展逐步被淘汰。 掌握了市场发展规律是成功的运营农贸市场的第一步，它只能在硬件设计 （细节处理、外部包装） 上提供暂不落后的意