日本上世纪90年代房地产泡沫对商业银行的影响分析及启示.doc

PAGE PAGE 13 日本上世纪90年代房地产泡沫对商业银行的影响分析及启示 摘要：在20世纪90年代，日本的房地产市场泡沫发生了破裂。这使得当时的日本房地产遭受了很严重的打击。原因之一就是银行资金对房地产的过度聚集导致银行贷款风险加大，并且更加加重房地产泡沫化。对比今日的中国房地产市场，有很多与昔日日本相似之处。正因如此，本文将通过研究日本90年代房地产泡沫跟商业银行的联系，提前预防过度投机事件，防止房地产与银行政策相互负面的影响，保证我国房地产市场平稳有序的运行。 关键词：房地产泡沫商业银行房地产市场 The?Impact of the Real Estate Bubble on Commercial Banks in Japan in the 1990s and Its Enlightenment Abstract: In the 1990s, Japans housing bubble burst. This makes the Japanese real estate suffered a very serious blow. One of the reasons is the excessive accumulation of bank funds on real estate led to increased risk of bank loans, and more aggravated the real estate bubble. Contrast to todays Chinese real estate market, there are many similarities with the old Japan. Therefore, this paper will study the relationship between the real estate bubble and the commercial banks in the 1990s to prevent the over-speculation in advance and prevent the adverse effects of the real estate and banking policies to ensure the smooth and orderly operation of the real estate market in China. Key words: property inflation commercial Bank real estate market 1. 研究背景及意义 1.1相关研究综述 国内外众多学者都进行了相关的探索， 国外学者多角度的分析了房地产泡沫的形成机理及其引发金融危机的理论探讨。 Herring和guttentag在1986年对房地产与银行危机之间的关系进行研究，结合日本、美国和瑞典等房地产泡沫的经典案例，分析发现银行资金向房地产行业的过度聚集不仅增加了银行贷款的风险，还进一步加速了房地产泡沫的产生。 Wong(1998)结合泰国1997年的金融危机案例，认为人们对房屋住宅的高需求及其对未来市场过于乐观是房地产泡沫产生、市场崩溃的主要原因。 陈诗颖（2009）通过对比日本房地产泡沫和中国目前的房地产现状，以日本房地产泡沫形成的影响因素为借鉴，在此基础上给出可供借鉴的应对政策。 李文慧（2013）通过对比中日两个国家在房地产市场方面的相同点与不同点，研究可能会促成房地产泡沫的因素，并且运用功效系数法论证了中国和日本两国产生房地产泡沫的可能性与程度。得出了关于我国房地产泡沫的结论：存在泡沫但是出在可控区间内。同时，从日本房地产泡沫中吸取到一定经验，结合我国国情提出几点建议。 张春轶（2015）分析了房地产泡沫经济的危害，包括引发金融危机、实业危机及引起社会危机，同时理出了面对泡沫经济的国家和地方策略，其中包括了土地管理、发展经济适用房等。 1.2 研究意义 投机资本的增加，加上房地产价格只增不减的现状，我国目前的处境非常容易走向房地产泡沫。基于此，关注房地产泡沫现象可以对政策制定起到预警作用，维护市场经济秩序的稳定性。 2.房地产泡沫相关概念 2.1房地产泡沫的定义 2.1.1泡沫 在经济学中，泡沫的含义可以有这样几种解释：一是从泡沫的产生原因上，通常是伴随资产或者虚拟资本，也有可能就是在我国和日本都面临的稀缺性资源即土地，它具有的可以保值的特点，使得其交易成本低并且在市场上出于供不应求的优势地位；二是从泡沫的产生角度来逆推，如果发生了资产的价格与其真正的价值相去甚远，可以解释为泡沫的产生。三是泡沫的形成原因这个角度。可能由于投机，也有可能是对其基础价值的认识产生了偏差。四是