保利地产2015年第三方工程评估意见及建议的回复20160104.pdfVIP

保利地产2015年第三方季度评估意见及建议的回复 POLY REAL ESTATE 2015 工程管理中心 二〇一六年一月 曹将诚品/279999405 编制说明 为了使第三方季度评估与我司各子公司工程管理结合更加紧密、更接地气，股份公司于2015 年 9 月17 日向全国26 家子公司征求第三方季度评估的意见及建议，并于2015 年10 月10 日完成收集 工作，收集建议及意见合计74 条。根据我司评估的实际情况，工程管理中心与第三方评估单位对各 子公司的意见及建议进行了充分讨论，并逐一进行了回复。 各子公司对第三方季度评估工作若有其他建议及意见，请及时反馈给工程管理中心。 子公司 序号 分类 意见及建议 1.精装修工程现行空鼓检查标准为一个房间作为一个测区，目前合肥地区万科、中海等均以单面墙作为一个测 区，建议对空鼓检查测区进行修改。 答：实测实量涂饰工程、饰面砖工程空鼓/开裂统一标准：一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区；测区及 测点都为16个。 1 实测实量 2.进深较大的客厅与餐厅，线盒标高极差检查时建议作为不同功能房间处理。 答：维持原方案不变，行业内其他公司也是同样的检查标准。 3.门截面允许偏差2015年第一次评估标准为【-5,5】，第二次执行标准为【0,5】，建议原来已完成部分执行原标 准。 答：按照新标准执行。 1.安全通道双层硬质防护要求是否过于严格？建议采用合肥通用做法，上层采用竹芭。 安徽公司 2 安全文明 答：上层采用竹芭可以，但必须满足双层硬质防护要求。 3 质量风险 1.第三方评估方案（9月21日发调整后要求）对空间尺寸、地坪平整度和水平度提出了更为严格的标准，建议对方 案调整前部分执行原检查标准。 答：按照新标准执行。 4 其他 2.建议土建总包和精装总包分开排名，平台公司综合排名时也考虑是否剔除精装部分。 答：本次检查中，按照土建总包单位的施工范围划分标段，每家精装修总包单位不单独出具报告，精装修工程只 是作为该标段检查的一个子项。 子公司 序号 分类 意见及建议 1、建议实测实量各分部分项工程的各子项所占权重由集团统一拟定，对实测点数少，但施工单位容易忽略的部 位，可适当提高权重，但不建议所有子项得分直接求算术平均值，因为因项目不同，建造标准也不相同（例如， 部分项目不做地坪，实测实量缺少净高、地面平整度、水平度极差三项指标，但空鼓开裂、门洞墙体厚度等难得 分的子项并没有减少，造成算术平均值更低），对于少项的项目不公平。 答：评估方案已经考虑项目滚动开发的周期，且检查项是全国统一标准，不存在不公平的地方。 2、关于抹灰阶段户内门洞偏差的实测实量，由于结构及砌体施工过程中存在一定的误差，抹灰施工开始后，为保 证洞口尺寸，项目部给施工单位交底一般按“见7”、“见8”进行控制，工人根据现场实际情况按上述要求进行 1 实测实量 控制，建议第三方检查时，考虑以上因素，不能要求一个标段所有的洞口只能一个控制值。 答：按原方案执行，应从结