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展望房地产价钱报告 展望房地产价钱报告 展望房地产价钱报告 展望房地产价钱报告 中博评估企业 2010 年 8 月 12 日 土地估价技术报告 第一部分总述 一、估价项目名称： 鄂尔多斯市红太阳生态旅行度假村有限责任企业 土地使用权抵押价钱评估 二、拜托估价方： 鄂尔多斯市红太阳生态旅行度假村有限责任企业 三、受托估价方 :鄂尔多斯市中博房地产价钱评估有限责任企业，法定代 表人：李永秀，地点：鄂尔多斯市金辉大厦A 座 4 楼。联系话 :8319611 四、估价目的：为在工商银行阿拉腾支行抵押贷款供给土地使用权价钱依照 五、估价依照 1、《中华人民共和领土地管理法》 2、《中华人民共和国房地产管理法》 3、《城镇土地估价规程》 4、《城镇土地分等定级规程》 5、地方政府及相关部门宣布的法例、条例、文件、通知 6、领土资源部《对于作好目前土地登记和城镇地藉检查工作的通知》 （领土资发 [2000]31491.01 号） 7、拜托方供给的：国有土地使用证 8、估价人员掌握和采集的当地市场资料和现场勘查资料 六、估价基准日： 2010 年 8 月 12 日 - 1 - 展望房地产价钱报告 中博评估企业 2010 年 8 月 12 日 七、估价日期： 2010 年 8 月 12 日 八、地价定义： 估价对象的实质用途为仓储用地，宗地内实质开发程度为场所平坦，宗地外实质开发程度为“六通”即通上水、通下水、电力、通信、道路、供暖及宗地内场所平坦。 本报告所出具的土地使用权价钱内函是指在评估基准日为 2010年 8月 日，设定土地开发程度为宗地外“六通”即通上水、通下水、电力、通信、道路、供暖及宗地内场所平坦，土地用途为仓储用地，土地法定最超出让年限 50 年。 九、需要特别说明的事项 本评估结果作为拜托方向土地管理部门办理土地使用权他项权证，不作他用。 本报告评估结果的有效期为壹年， 自评估基准日期起计， 如要过期使用，一定进行调整或从头评估。 估价对象土地使用权性质为出让，用途为仓储用地。 本报告评估结果是在知足地价定义前提条件下的宗地价钱，将来土地使 用权属性质改变及其整体不可以依照商服用地用途连续使用等全部改变， 均不可以使用本结果。 估价结果是在知足地价定义条件下，宗地达到净地标准的土地使用权公然市场价钱。 - 2 - 展望房地产价钱报告 中博评估企业 2010 年 8 月 12 日 《国有土地使用证》为拜托方供给，由拜托方对其真切性负责。 对估价结果和估价工作可能产生的影响：宗地外基础设备的开发水平、宗地用途发生变化，估价结果应作相应调整。 其余需要特别说明的事项：本估价结果不该被视为是估价对象将来可实现价钱的保证上，报告使用有应合理理解并稳当使用本报告。 - 3 - 展望房地产价钱报告 中博评估企业 2010 年 8 月 12 日 第二部分 估价对象描绘及地价影响要素剖析 一、 拜托估价方 ：鄂尔多斯市红太阳生态旅行度假村有限责任企业二、 估价对象： 罕台镇布日都村南仓储物流园区、物流三路南 鄂尔 多斯市红太阳生态旅行度假村有限责任企业 仓储用地 。 三、估价对象概略： 1、土地登记状况 1）土地地点 : 罕台镇布日都村南仓储物流园区、物流三路南 2）土地用途 : 仓储 （3）土地面积 : 31491.01平方米 4）四至 : 北至物流三街中心线，南至鄂尔多斯市物流配送中心，西至物流二路中心线，东至物流三路中心线 5）土地等级：四级 6）地号： 40-01-1C40-01 7）土地权属性质：国有 8）停止日期： 2058 年 04 月 01 日 2、土地权益状况：委估宗地的土地全部权属国家全部 , 土地证书编号 : 东国用（ 2010）第出让 300 号。 3、土地利用状况：估价对象现规划仓储用地。 4 展望房地产价钱报告 中博评估企业 2010 年 8 月 12 日 四、影响地价的要素说明 （一）一般要素 1、地理地点 东胜区位于内蒙古鄂尔多斯高原中部偏东；地处东经 109o08 ′ 20 ″～110o23 ′ 00 ″，北纬 39o39 ′ 10 ～″39o58 ′ 18 。″东 与准格尔旗交界，南与伊金霍洛旗毗邻，西与杭锦旗接壤，北与达拉 特旗相连。东胜城区位于鄂尔多斯市市境东部羊场壕，北距包头96 公里，东北距呼和浩特188 公里，是鄂尔多斯市政府所在地。 2、自然环境 东胜区属于极端大陆性天气，冬长夏短，四时分明。东部地域多年平 均气温，为 5.5 ℃，一月均匀气温－ 11 ℃，极端最低气温－ 29 ，8 ℃， 7 月均匀气温 20.60 ℃，极端最高气温35 ℃；西部地域均匀气温 5.2 ℃，1 月均匀气温 -12.9 ℃，极端最低气温 -32.6 ℃，7 月均匀气 温 21.3 ℃，极端最高气温