房地产经营与估价专业认知与实习报告范文.pdfVIP

精编范 房地产经营与估价专业认知与实习报告 温馨提示：本文是笔者精心整理编制而成，有很强的的实用性和参考性，下载完成后可以直接 编辑，并根据自己的需求进行修改套用。 一、实习目的及任务 房地产估价从表面上看, 好像是估价人员在给房地产定价 —估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上, 房地产估价不应是 估价人员的主观随意定价, 而应是估价人员模拟市场形成价格的机 制和过程, 将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来, 是科学 与艺术的有机结合。要做好房地产估价, 不仅需要通晓房地产估价的 理论、方法和技巧, 还需要具备房地产制度政策、开发经营, 以及经 济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识, 需要理论与实践高度结 合。实习中, 通过与万隆有关估价人员的接触, 可以了解到, 他们原 来有的是学建筑设计的, 有的是学建筑经济的, 有的甚至是学会计的, 但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通, 只有这样, 才能将估 价工作做得尽可能的完善。 1、通过参观实际建筑, 加强了我们对建筑施工图的认识, 了 解了建设项目的总体设计, 建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、 结构布置、装饰构成等特点。 2、通过参观在建工程及阅读施工图纸, 还在老师的引导阅 读了整套图纸, 进一步提高识读工程图的能力。 第 1 页 /共 4页 精编范文 3、通过实习, 了解建筑工程施工工艺, 熟悉房屋构造, 了解 建筑材料的特性及应用。 4、通过实习,将所学理论知识与实践知识相结合, 同时为以 后的专业知识的学习打下了基础. 二、实习地点, 时间及内容 地点：中海国际社区E 区二期工程 时间：20__.07.08 内容：该工程有江苏南通六建建设集团有限公司承包。建筑 楼层达 19层, 结构为框架剪力墙结构, 地上为 18层, 地下一层。 承重墙为钢筋混凝土墙, 隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们了 解到建筑面积与使用面积的区别 , 为我们以后自己买房子做了一个 初步的了解。 二期正在投资建设中。住宅用房采用的是混凝土结构, 项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工 程, 让理论与实践具体结合。 从上往下, 我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于 墙面, 用密封胶将大理石板挂于外面来装饰, 用 8-10 公分隔离墙来 减少施工成本, 用石棉条来添塞空间。 项目负责人对我们的问题进行了详细的解答 , 并向我们讲 解了此物业的主要特点：洁污分离、动静分离、干湿分离、休闲区与 第 2 页 /共 4页 精编范文 私密区的分离。他们对业主的要求进行深入透彻的分析, 针对不同的 业主要求, 他们有不同的设计来满足, 可谓用心良苦。 四、实习收获汇总 1.本人在实习期间没有缺席, 迟到, 早退现象。 2.积极遵守建筑工地的安全规章原则, 不嬉笑打闹, 注意安 全, 认真听从实习老师安排。 五、实习情况及自己认知情况 1、砌块在厚度方向大多没有搭接, 为了加强砌块墙在水平 的整体性, 因此砌块的长向错缝搭接要求较高。具体做法参见施工手 册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接 近时, 往往用圈梁取代过梁。 2、砌块的吸水性强, 易受潮。在易受水的部位, 如檐口、勒 脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就是在砌块墙 的下部砌了5皮粘土砖, 以做防潮。 3、不承重设置。为了保证砌块墙不承重, 应在砌块墙的顶 部与楼板相接处, 应用粘土砖斜砌一皮或留 20 毫米的空隙, 用木楔 打紧, 后用砂浆填缝。 4、当今的建筑主要采用的是框架结构或者是框架剪力墙结