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土地租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：俞仲良 为明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合 同法》及相关法律规定，经双方平等协商，双方就下列土地的租赁达成如下协 议： -?、 土地基本情况 1、土理位置。该土地位于浙江省湖州市长兴槐坎乡仰峰村 2、 土地面积。该块土地总面积为 亩。 3、 土地租金。该块土地租金为300元/亩。 二、 土地用途 该土地用途为建苗画基地、养殖场、农家乐等。建成后，除双方另有约定 外，乙方不得任意更改土地用途。 三、 租赁期限 租赁期限自2011年五月三十一日至2031年六月三十日止。 租期为二十年。 四、租金 四、 该块土地采用三年一次支付租金方式，即2011至2031年止。 五、 付款方式 租金按年结算，由乙方于每三年的五月三十一日至六月三十日之内交 付给甲方。 六、 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止。届时乙方必须将土地退还给甲方，做好场地 内建筑物的拆除及设备的转移工作。 七、 续租 租赁期满后，如乙方要求继续租赁该块土地，则需提前2个月书面向甲方 提出，甲方在租赁期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则 续签租赁合同。在同等条件下乙方对该块土地有优先的承租权。 八、 甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出 租给乙方使用（用于建苗画基地、养殖场、农家乐等），如有违反，甲方应将 所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失。 九、 甲方应与本合同生效之日起十日内，乙方建基地并营业的过 程中，甲方无权以任何理由干涉因乙方采光问题、机械及车辆产生的噪音问题 来干扰乙方生产。 十、 甲方允许乙方在乙方所租赁土地上起苗时随苗附带一定规格 的土球。 十一、自合同生效之日起，甲方及甲方工作人员未经乙 十一、 自合同生效之日起，甲方及甲方工作人员未经乙 方同意不得擅自进入乙方的基地，一旦发现予以警告，经多次不听劝阻，乙方 将追究其法律责任。 十二、 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回该场地，造成甲方损失， 由乙方负责赔偿： 1、 除合同约定外，擅自将承租的土地改变使用性质的； 2、 擅自改变承租土地用途的； 3、 拖欠租金累计达6个月的； 4、 利用承租土地进行违法活动的。 十三、 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方 协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设等不可抗力因素，甲方必须终止合同时，甲方应提前6个月 书面通知乙方并退还未发生的租金。政府对承租地内建筑物和设备补偿款方面, 土地部分归甲方，地面以上建筑及设备等由乙方所建设的所有设施的补偿全部 归乙方。除合同约定外，任何一方擅自终止合同的需承担相应的违约责任。 十四、 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，按年度须向 对方交纳年租金的20%作为违约金。乙方逾期未付租金的，每逾期一日，甲方可 加收3%。滞纳金。 十五、本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商，并签订补 十五、 本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商，并签订补 充协议。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。 十六、本合同画横线部分填写的文字与印刷文字具有同 十六、 本合同画横线部分填写的文字与印刷文字具有同 等效力。 十七、解决合同纠纷的方式 十七、 解决合同纠纷的方式 执行本合同发生争议时，由双方当事人协商解决。协商不成，向所在 地人民法院起诉。 十八、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。合同 十八、 本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。合同 乙方:2011 乙方: 2011年 月 日 正本一式贰份，双方各执一份。 甲方: 2011年 月 日 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风 险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、 合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。 合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类 型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、 资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其 是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单 位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。 该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形 式。 合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及 取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣 款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注 意结算条款，尤其是