房屋检测项目实施组织方案.docxVIP

房屋检测项目实施组织方案 房屋检测项目实施组织方案 房屋检测项目实施组织方案 项目推行组织方案 工程大要 广州市雅居乐荔枝区芳村地块项目位于广州市南侧,荔湾区岭海街 12 号,西 临城市绿化带,北眺珠江.距离广钢新城及广纸新城直线距离约 5公里。用地面积 为 2 ， 总建筑 面 积 128631m 2 ， 其 中地 上建 筑面 积 91150 m 2 ， 地下 建 筑面 积 37481 m 2 ， 容积 率 ，计容建 筑面 积为 89165.56 m 2 ， 建筑 密度 为 32.9 ％,绿地率为 30.7 ％. 项 目主 体建 筑 包括 4 栋住 宅楼 ; 其 中 1# 为 28 层 回迁 房，建 筑高 度为 80.2m ， 2#3# 为 24 层 住处 楼， 建筑 高度 为 ， 4# 栋 为 20 层住 宅楼 ,建 筑高 度为 70.40m. 为 保证 该工 程 施工 时周 边 房屋 的 安全 及便 于今后 分清造 成 房屋 破坏 的 责任。拟委托我公司对该工程项目施工周边房安全判断出具判断方案。 判断目的 广州市雅乐居荔湾区芳村地块项目施工周边房屋判断 施工周边房屋的现 时安全情况及做好房屋现状的凭据保全。 技术要求 依照建筑物的性质、设计要求及工程的本质情况，此次判断工作应达到的目的 为： ①查明房屋的构造构造、部署及使用情况。 ②查明房屋现有破坏及裂缝形状、大小、走向，并拍照标记；检查房屋垂直 度。 ③依照现场本质检测数据，对现有房屋进行评定等级。 判断工作的原则：依照现行相关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行， 并达到施工周边房屋安全性判断评估的技术要求。 检测判断的房屋工程条件 2.1 判断范围 广州雅乐居荔湾区芳村地块项目经现场查察，100 平方米以下的有 20 户， 总面积 2000 平方米；1000 平方米以上约 10000 平方木（暂定），判断范围是地 下室边线外扩 2 倍基坑深度值，基坑支护面积约为 19180 平方米。基坑周长约 为 540 米，基坑开挖深度为 7.25 ～8.8 米。详细判断面积以本质判断面积为准 。 2 判断环境 1）检测环境：为住处、厂房用途，无污染及损害源。项目周边管线情况及测绘单位勘探测绘为准。 （2）施工现场交通方便。 房屋判断的技术依照和判断程序 技术依照 （1）《房屋完损登记评定标准》 （城住字[84]第 678号）； （ 2）《民用建筑可靠性判断标准》（ GB50292-2015） （ 3）《危险房屋判断标准》 （ JGJ125-2016） 4）《混凝土构造设计规范》（ GB50010-2011） 5）《砌体构造设计规范》（ GB50003-2011） 6）《建筑构造荷载规范》（ GB50009-2012） 7）《建筑变形测量规程》（ JGJ8-2016） 8）《建筑工程建筑面积计算规范（ GB/T50353-2013） 9）委托方供应的土建工程施薪水料，现场实地勘探和实物检查的相关数据及国家现行相关规范、规程、标准等。 2检定程序 房屋安全判断的基本程序，按以下框图进行。 委托 初步检查 确定判断方案、内容 详细检查 综合解析 补充检查 等级评定 判断报告 判断内容及流程 资料检查 1）对房屋的建筑年代、基础型式、构造种类、使用用途进行检查认识； 2）对房屋使用过程中的修葺、改造、扩建情况，用途改正、使用条件改变及受灾情况等进行检查认识； 3）认识该施工项目施工的基本情况，包括施工场所平面图、场所地质资料、基坑开挖及支护情况、基础型式、动工时间及施工方案等。 现状检查 1）现场绘制房屋平面表示图； 2）认识房屋地基基础及房屋垂直度的基本情况； 3）检查基础可否有不均匀沉降迹象； 4）检查室内、外处台可否沉降裂缝，室外墙脚可否与地台有分别裂缝，并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度； 5）采用 DT-205D 电子经纬仪对该房屋四角八方和中部地址的垂直度进行测量,做好测量数据记录与解析; 在房屋拥有明显反响建筑物变化的部位设置沉降观察点,为施工后的判断判断该房屋地基基础可否有不均匀沉降或趋于牢固,供应判断依照。(建筑物的四角及大转角处、高低层建筑物纵横墙的交接处两侧、建筑物沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处；依照以上原则结合周边工程施工情况部署)。 4.3 房屋承重构造的基本情况 （1）检查钢筋混凝土构件可否有开裂和变形等破坏现象； ①混凝土构件外观状态记录：保护层零散、裂缝、位移、蜂窝、麻面、 空洞、水渍、变色等。 ②对房屋存在的破坏情况进行详细记录，裂缝记录时按地址、 走向、裂缝形式、长度、宽度的序次进行记录，对可能产生影响的部 位及构件进行特别检查； ③对已存在的裂缝，采用几条有代表性的裂缝或最有可能受影响 的裂缝，作好裂缝观察标记或拍摄图片，以