中国房地产市场2021总结2022展望.pdfVIP

中指研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场2021 总结2022展望 2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模 仍保持较高水平。9 月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房 企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等 资金到位尚需时间。2022 年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场将会怎样变化， 购房者置业情绪能否恢复？ 第一部分：2021年中国房地产市场形势总结 （一）价格水平：百城新房及二手房价格年度累计均小幅上涨， 11-12 月价格环比连续下跌 图：2020年1月至2021年12 月百城新建住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据CREIS 新建住宅方面，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，为近七年最低水平。其 中上半年市场表现平稳向好，下半年以来市场持续降温，累计涨幅明显收窄。根据中国房 地产指数系统百城价格指数，2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，为近七年最低 水平，较2020 年收窄1.02 个百分点。上半年，新房市场平稳向好，百城新建住宅价格累 计上涨1.70%，较2020 年同期扩大0.43个百分点；下半年以来，随着调控政策和信贷环 境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄，11 月、12 月连续下跌。下半年百城新建住宅价格累计上涨0.73%，较上半年收窄0.97个百 中国房地产市场2021 总结 2022展望 分点，较2020 年同期收窄1.43 个百分点。单12 月来看，百城新建住宅均价 16180 元/ 平方米，环比下跌0.02%。 图：2020年6 月至2021年12 月百城新建住宅均价环比下跌城市数量变化 数据来源：中指数据CREIS 从涨跌城市个数看，自2021年6 月起，百城新建住宅价格环比下跌城市数量呈上升 趋势，至12 月，百城中价格环比下跌的城市有58个，较11月增加5个，为年内最高。 图：2020年1 月至2021年12 月各梯队城市新建住宅均价环比变化 数据来源：中指数据CREIS 分梯队来看，各梯队城市下半年以来新房价格涨幅均呈下行趋势。2021年，一线城 市新建住宅价格累计上涨2.43%，涨幅较2020 年收窄1.50个百分点，其中下半年以来环 比涨幅快速下行，11月由涨转跌，12 月继续下跌；二线城市价格累计上涨2.52%，涨幅 较2020 年收窄1.15个百分点，其中12 月环比上涨0.03%，处于年内较低水平；三四线 代表城市价格累计上涨2.31%，涨幅较2020 年收窄0.18个百分点，6 月起三四线代表城 市新房价格环比涨幅逐渐收窄，12 月转跌。 百城二手住宅价格方面，下半年以来市场热度明显回落，价格环比涨幅快速收窄，四 季度以来环比连续下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年，百城二手住