时代广场(小区)物业管理办法.pdf

时代广场(小区)物业管理办法 时代广场(小区) 物业管理办法 第一章 总则 第一条 为了加强XX 时代广场物业管理，保证住宅小 区房屋和公用设施的正常使用，创造清洁、优美、舒适、安 宁的生活环境，制定本制度。 第二条 ZZ 物业公司负责管理XX 时代广场的物业工 作，包括制订、撤消、修改小区内的各项管理制度。 第三条 管理原则 1、统一管理综合服务 2、依法管理、遵守契约 3、依靠业户、齐抓共管 4、以区养区、取用于民 第四条 XX 时代广场的公用配套设施，实行有偿使用， 住户有合理使用权利和维护的义务。 第二章 住宅小区的使用与维护 第五条 业主按设计要求正常使用房屋和区内公配套 设施，有责任保护房屋完整和使用的安全。 第六条 业主需对房屋内进行装时，应按开发部门的 要求进行施工。 第七条 业主对房屋的使用，必须严格遵守下列规定 1、不准擅自改变房屋的结构及外貌。 2 、不准随便改变窗户或阳台形状及色调和外墙的色 调。 3、不准私自改变房屋内的供热、供水、排水。 4、不准私自安装暖气管线，增加或拆除暖气片。 5、不准在供热设备上安装放水装置或擅自启闭损坏 控制阀门。 6、不得损坏楼梯间公共部分设施。 7、不准在楼房屋面上堆放物品，架设天线从事有损 屋面防水保温的任何活动。 8、不准利用房屋从事危害他人合法权益和其他非法 活动。 第八条 房屋的维修 1、住房室内的电表、便器、门锁、洗手盆、水嘴、 灯头、闭火、插头座属于业主自已的物品应正常使用，如有 损坏由业主自已更换。室外部分属自然损坏的一切设施由物 业公司负责。属人为造成的损坏由个人负责并追究其造成的 一切损失。 2 、毗连的房屋维修时，业主应积极支持配合，不得 以任何借口阻碍维修工作。 第九条 凡需维修的房屋，责任者须及时进行维修， 不得借故拖延或抵制。 第十条 小区内所有配套设施，不得随意动迁拆改， 如人为造成损坏，应由损坏者修复或赔偿。 第十一条 业主有保护和美化住宅小区环境的权利与 义务，禁止有损坏环境的行为 第十二条 为保护和美化住宅小区的环境业主必须遵 守下列规定： 1、不得擅自搭建各种违章建筑。 2、末经批准不得擅自接水、接电 3、不准损坏电器设备、小区公共设施。 4、不准从楼上往楼下抛杂物。 5、不准在公用楼间、走廊、屋面、庭院堆放杂物 6、不准有影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱画、乱挂 等现象和行为。 7、不准随地吐痰、乱弃烟头、纸屑、果皮瓶罐、乱 倒垃圾。 8、晚10 时至次日6 时前小区内禁止播放大功率音响， 大声喧哗吵闹，鸣放鞭炮。 第十三条 住户有责任配合治安人员做好治安保卫工 作，保证小区秩序的安定。 第十四条 允许进入小区的机动车辆在小车区内须按 指定的道路行驶场所停放。 第三章 管理经费 第十五条 为保证住宅小区管理和维修工作正常进行， 物业公司遵循以区养区，取用与民的原则，每月收取物业费 待定。 第十六条 物业费服务项目 1、清洁卫生管理。包括小区内庭院、道路以及楼宇 内公共楼道在内的公共部位的卫生清洁，生活垃圾清运及经 常性的保洁。专职保洁人员负责公共区域的清洁，请广大住 户自觉遵守社会公德，确保小区环境整洁，住户应将室内日 常垃圾用袋装好、密封，每日早7:00——8:00 放置在门前， 由保洁员按时收集。 2、保安管理。设专职保安人员坚持24 小时的巡逻值 班，维持小区的公共秩序。实行人防、技防相结合。发现可 疑迹象或发生突发事件时，应立即通知物业管理办公室。 3、共用部位日常维修养护。屋面、梁板、柱、基础、 楼道、楼道内外门窗等。 4 、