房产销售部门100问-工程部份(1).docxVIP

PAGE 1 房产销售部门100问:工程部份(1) 　　房产销售部门100问--工程部份（1）　　以下内容是房地产销售部门需要了解的工程状况，以便制定销售方案。很有参考价值，也可供设计、施工者参考。　　一、分期开发状况　　1.分几期开发？　　2.一期推售产品？　　3.一期动工时间？　　4.一期开盘时间？　　5.一期交房时间？　　6.二期估计推售时间？　　二、规划设计　　7.项目整体规划特点？　　1、xx市规划局发布的主城区结构规划文件中，明确将本项目所处区域定义为将来的中心片区项目区位极佳，本项目位处新城区中心，位处开发区入口，地块地标意义极强。　　2、项目周边道路通达，连接高速出入口，连接城市各片区，5分钟可到达城区各处。　　3、项目规模适中，后继有进展空间较大。　　4、本项目所xx市中心区仅存的较大宗商住用地，打算了该地块巨大的升值潜能。　　5、近外有xxx公园，紧邻xx学院和xx高中。。　　8.项目规划理念　　1、中高档次，居住、生活理念适度张扬，大气，区域房地产项目标杆。　　2、休闲舒适生活、品质生活、产品与生活结合。　　3、产品组合、优化增值，与城市配套、整合运营。　　4、住宅楼距、朝向、景观、户型变化，保持项目整体适合当地居住传统习俗，　　5、富商业氛围的沿街立面，专业的综合商业中心，引入经营等手段、活跃商业气氛。　　6、增加地面车位，选择合适标高，利用地势，降低半地下室埋深。　　7、组团建设，加大活动、交往空间，增加和协调项目设施有用性。　　9.小区如何实现人车分流？　　10.项目共有几个人行出入口和车行出入口？分别在什么位置？　　3个，1个主入口，2个消防通道　　11.项目车位配比状况？　　1；5不含地面车位　　12.停车位是租还是售？费用标准是多少？　　地下车库停车位出售;费用待定　　13.停车场有机动车和非机动车停车区划分吗？有专人管理吗？　　是、有　　14.地下停车场层高是多少？有车型限制吗？　　2.9米，有　　15.楼间距是多少？　　部份55米，　　16.公摊是多少？　　约15%　　17.小区内的道路系统是如何设计的？有什么特点吗？　　环岛型,满足消防要求　　18.小区内主要道路多宽？　　4至6米　　三、建筑立面　　19.建筑外立面风格？　　现代简约风格　　20.建筑外立面颜色？　　部份白　　21.外立面材质？　　贴高级外墙砖　　22.共有哪几套样板房？　　四、园林景观　　23.园林规划特点？　　生态园林　　24.园林打造成本？　　25.园林绿植种类？　　花、草、树木　　26.园林是否有水系？　　有部份　　五、户型特点　　27.户型配比？　　28.首期产品户型配比（17#、18#、20#）？　　29.户型价值点分析？　　以三房为主力房型，市场上大多数购房者对房型方面的要求仍旧以有用性和自用型为主，追求舒适、宽敞。一方面资金方面力有不逮，另一方面消费引导也较少。以主力三房来看，三房二厅二卫房型较三房二厅一卫数量　　六、社区安防系统　　30.小区安防系统设置？　　有　　31.户内监控系统设置？　　有　　32.临路部分的安防有何不同？　　有　　33.小区智能化系统状况？　　智能化监控系统　　七、交房标准　　34.交房标准？　　1外墙面　　外墙贴高级瓷砖　　2进户门　　钢制防火门　　3窗户　　优质塑钢窗　　4墙面　　混合砂浆批荡　　5地面　　楼坯　　6顶棚　　天面：防水隔热砖，天花：刮白　　7阳台　　混凝土楼面；钢质夹胶玻璃栏杆，部份钢质拦杆　　8阳台门　　铝合金推拉门　　9厨房　　水泥砂浆、防水层、预留烟道、排水排污口　　10卫生间　　沉池防水层，预留排水、排污接驳口　　11入户大堂　　地面墙面部份贴高级瓷砖，天花刮白　　12电梯　　优质品牌电梯　　13信箱　　各户设计专用信箱　　14　其它　电视、可视对讲、宽带、燃气管道、电源、给水管端口到户