上海共安置业有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

“上海共安置业有限公司100%股权转让” 项目分析报告 一、项目投资亮点 目前，中国指数研究院根据企业公布的业绩统计显示，今年上半年，共有 138 家房地产企业销售额超过50 亿元，较去年同期增加12 家；合计实现销售 额49743亿元，平均销售额361 亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2 个 百分点，达到 76.4%，行业集中度进一步提升。近 20 年来，中国的城市化进程 一直没有停下脚步。基本上成呈固定比率每年人口从农村走向城市。至 2016 年 城镇人口比重达到 57.4%。十年间，我国城镇人口增加了近 1.9 亿人。世界发 达国家的城市化率一般在70%以上。不考虑人口增长，我国城市化率到70%还需 要有1.7 亿人走进城市。 中国房地产行业，会因为国家的调控管制，人们的投资意识的清醒，慢慢会 回到正规的，房地产暴利时代已经过去，房地产企业面临着大洗牌，行业并非会 一蹶不振，想人民之所想，为人民服务的中国共产党会利用这个契机，发展新型 的中国房地产行业。同理，标的企业重庆渝能万怡房地产开发有限公司地处重庆， 目前房地市场处于预热状态，即将迎来新一轮热市。对比重庆房地产行业的覆盖 人群规模大、服务及服务用户占比高、市场规模庞大、市场销量紧缺、服务用量 激增、复合增长率很高，市场规模及需求非常大。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称：上海共安置业有限公司100%股权转让 ： 交易形式 股权转让 （二）标的企业基本信息 1.公司名称：上海共安置业有限公司 2.注册地址：上海市闵行区光华路2800号13幢 3.成立时间：1995-07-17 4.法定代表人：高凌清 5.注册资本：800.00 万元人民币 6.实缴资本：- （三）股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海雅古项目管理有限公司 81.25% 2 上海腾隆 （集团）有限公司 18.75% （四）经营范围： 房地产开发；出租商业用房；出租办公用房。（市场主体依法自主选择经营项目， 开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营 活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） 三、企业成长性分析 （一）财务情况： 2020年度审计报告数据 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 0万元 0万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 750.000000万元 300.000000万元 450.000000万元 审计机构 湘能卓信会计师事务所北京分所 2021-08-30 财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 0万元 0万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 1100.000000万元 300.000000万元 800.000000万元 审计机构 - （二）行业及市场状况分析 1.行业现状与发展： 房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓 库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地 和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、