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承 接 查 验 在某些设施设备质量瑕疵尚未消除时，物业服务企业要采取有效措施，确保使用功能不受影响，降低物业管理风险。 使用功能要保证 第三十一页，共四十三页。 承 接 查 验 主讲：李小明 第一页，共四十三页。 承 接 查 验 什么叫承接查验 承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 第二页，共四十三页。 什么是共用部位？ 什么是共用设备？ 什么是共用设施？ 承 接 查 验 第三页，共四十三页。 承 接 查 验 建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊等。 电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备公共照明、发电机、变配电设备、智能化设备等。 绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、化粪池、停车设施、休闲娱乐设施等。 第四页，共四十三页。 承 接 查 验 什么叫竣工验收 竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 第五页，共四十三页。 竣工验收和承接验收的区别 承 接 查 验 区别 竣工验收 承接验收 性质 政府行为 企业行为 过程 施工单位→建设单位移交 建设单位→物业企业移交 主体 施工单位 、建设单位 建设单位 、物业企业 意义 物业可以交付使用 物业正式进入使用阶段 第六页，共四十三页。 承 接 查 验 承接查验的依据 前期物业服务合同 开发商与施工单位、设备供应单位、签订的合同、设备使用说明书、设计资料和技术参数 国家有关规范标准和现行施工、安装行业技术规范 建设[2010]165号《物业承接查验办法》 第七页，共四十三页。 承接查验的意义 承 接 查 验 第八页，共四十三页。 承接查验应具备的条件 前期物业服务合同签订 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经行政主管部门备案 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成订 供水、排水、供电、供气、供暖、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供暖已安装独立计量表具 承 接 查 验 第九页，共四十三页。 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求 法律法规规定的其他条件 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全 承 接 查 验 第十页，共四十三页。 为什么要设置八个条件？ 承 接 查 验 第十一页，共四十三页。 承接查验流程 竣工图、政府验收文件、 市政批准文件、设备清单、 保修文件、使用说明书 是 否 承 接 查 验 第十二页，共四十三页。 有 无 承接查验开始 共用部位检查，设备满负荷运行 承 接 查 验 第十三页，共四十三页。 前期物业合同、临时管理规约、承接查验协议、移交资料清单、查验交接记录 物业公司和开发商共同完成 承 接 查 验 物业公司办理备案 第十四页，共四十三页。 资料移交的标准和要求 承 接 查 验 一、产权资料 二、技术资料 三、综合资料 四、土建资料 五、给排水、消防资料 六、电气资料 七、施（竣）工图 八、声像资料 1、盖章 2、签字 3、完整 4、清晰 第十五页，共四十三页。 产权资料 承 接 查 验 1.项目批准文件。 2.用地批准文件。 3.拆迁安置资料。 4.产权清册 第十六页，共四十三页。 技术资料 承 接 查 验 1.地质勘察报告。2.工程合同及开、竣工报告。3.工程预、决算。4.图纸会审记录。5.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录。6.隐蔽工程验收签证。7.沉降观察记录。8.竣工验收证明书。9.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。10.新材料、构配件的鉴定合格证书。11.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。12.砂浆、混凝土试块、试压报告。13.供水、供气的试压报告。14.消防大队监督验收意见。 第十七页，共四十三页。 综合资料 承 接 查 验 .1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。4.征地批文、协议书（合同书）、红线图。5.施工合同、施工许可