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住宅小区物业服务条约 住宅小区物业服务条约 住宅小区物业服务条约 住宅小区物业服务条约 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和有关法律、法例、政策的规定，制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应该执行的义务，违犯合约应该担当的责任等事项依法做出约定。 第二条本管理规约对业主和物业使用人均有拘束力。 第三条建设单位与物业管理企业签署的物业服务协议中波及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。 第二章物业基本情况 第四条根据有关法律法例和商品房购销合同，业主享有以下物业共用部位、共用设备设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主拥有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主拥有的共用设备设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设备、消防设备、避雷设备等； 3、由物业管理地区内全体业主拥有的共用部位和共用设备设备：包括围墙、池井、照明设备、共用设备设备使用的房子等。 第三章物业的使用 第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、利润和处分的权利．但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第六条业主应恪守纪律、法例的规定．按照有利于物业使用、安全、整洁以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则。在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装饰、环境卫生、环境保护等方面妥善办理与相邻业主的关系。 第七条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并见告物业服务企业。 第八条业主需要装饰房子时，应提早见告物业服务企业，并与其签署《威信天瑞祥合园小区装饰管理协议》。业主应遵照装饰管理的规定从事装饰行为。恪守装饰的注意事项，不应违犯所签署的《装饰管理协议》。 第九条业主应在指定地点放置装饰材料及装饰垃圾．不得私自占用物业共用部位 和公共场所。本物业管理地区的装饰装饰施工时间定为星期一至星期五8：00— 12：00．13：30—18：OO。其他时间(包括星期六、星期日及法定节假日)不得施工。 第十条因装饰装饰房子影响物业共用部位、共用设备设备的正常使用以及损害相邻业主合法权益的，业主应实时恢还原状并担当相应的补偿责任。 第十一条业主应按有关规定合理使用水、电、气、通讯、有线电视及其他共用设备设备，不得私自拆改。 第十二条业主在安装空调系统时．应按设计预留的地点安装空调，未预留设计位 置的．应按物业管理企业指定的地点安装，并按要求做好噪音及冷凝水的办理。第十三条在物业管理地区内行驶和停放车辆，应恪守本物业管理地区的车辆行驶 和停车规则。 第十四条本物业管理地区内禁止下列行为： 1、破坏房子承重构造、主体构造，破坏房子外貌，私自改变房子设计用途： 2、占用或破坏物业共用部位、共用设旋设备及有关场所，私自移动物业共用设备设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定地点倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违犯有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品．排放有毒有害物质．发出超标噪音； 6、私自在物业共用部位和有关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和损害他人合法权益的活动； 8、法律、法例禁止的其他行为。 第十六条业主和物业使用人在本物业管理地区内饲养动物不得违犯政府有关规定．并应恪守天瑞祥合园《宠物伺养管理规定》，并书面见告物业管理企业。 第四章物业的维涵养护 第十七条业主对物业专有部分的维涵养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十八条因维涵养护物业确需进入有关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应预先见告有关业主，有关业主应赏赐必要的配合。 有关业主阻截维涵养护造成物业破坏及其余损失的，应负责修复并担当补偿责任。 第十九条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧迫情况．必须实时进入物业 专有部分进行维涵养护但无法通知有关业主的，物业管理企业可在第三方(如所 在地居委会或派出所或相邻业主)的监察下，进入有关业主的物业专有部分进行维 涵养护，过后应实时通知有关业主并做好善后工作。 第二十条因维涵养护物业或许公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场所 的，应该征得物业管理企业的同意，并在约定期限内恢还原状。第二十一条专 有物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应该实时采取举措除去隐患。 第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。第二十三条业主应该按照国家有关规定缴纳专项维修基金，专项维修基金按房子 总款的2％缴纳．专项维修基金缴纳、使用和续筹备法根据政府主管部门的文件执行。 第五章业主的共同利益 第二十四条为维护业主的共同利益．全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本管理规