容桂体育公园策划方案.pptVIP

汇总 第十八页，共四十页。 体育运动公园特征 有管理、无经营：多以政府或企业公益性行为，部分体育项目收取门票或培训费，盈利低，只能维持日常运作； 位置偏、人气淡：选址多偏离城市中心，人流难以自然到达； 半公益、无亮点：体育设施多为传统型，无凸出差异，难打造亮点。 结论 第十九页，共四十页。 体育公园现状及特征分析 第二十页，共四十页。 消费群 定位模糊 产品定位模糊、缺亮点 无针对性产品，缺差异化 盈利模式不清晰 关联业务少、消费难满足 项目品牌效应难打造 无持续性消费群支撑 消费群定位决定项目成败 第二十一页，共四十页。 确定目标消费群 解决发展定位的思路 结合产品及目标消费群提升项目概念 针对目标消费群配备体育设施 第二十二页，共四十页。 第三部分 发展定位建议 第二十三页，共四十页。 1、消费群定位 瞄准主力消费群，配备针对性体育设施，给消费群一个理由，支撑项目人气爆发点。 第二十四页，共四十页。 消费群针对性体育设施细分 2、体育设施定位（产品） 第二十五页，共四十页。 顺德新领域 体育运动公园 3、概念提升 首个集体育、培训、竞赛、健身、休闲、娱乐、文化、商业八大功能于一体的运动体验街区，户外、运动用品潮玩地。 第二十六页，共四十页。 企业集训园 传统竞技场 学生体育 教育 商务配套区 家庭休闲 运动场 城市运动综合体 第二十七页，共四十页。 4、盈利模式体系 盈利模式 门票收入、场地出租、会员制度、培训 会场出租、广告赞助 活动票务、活动赞助 场地出租 体育类 会务及活动 商业类 第二十八页，共四十页。 容桂新领域体育运动公园 发展定位思路 2012年04月 第一页，共四十页。 设施规划建议 发展定位建议 解决发展定位思路 前案关键词 目录 第二页，共四十页。 第一部分 前案关键词 第三页，共四十页。 远离城市中心 项目位置 项目现状 定位无针对性 项目篇 城市规划 城市交通 市场环境 10年发展期 通达珠三角 大商场多、竞争强 城市篇 项目目标 以盈利为目的 第四页，共四十页。 体育运动公园如何 才能达到盈利的目标？ 第五页，共四十页。 第二部分 解决发展定位思路 第六页，共四十页。 解决盈利问题 研究同类项目，发现特征，超越现状 第七页，共四十页。 1、佛山南海全民健身运动公园 现象：公园远离城区，少量体育项目收费，体育设施为传统公益型。 第八页，共四十页。 现象：公园以公益性体育设施、景观绿化设施为主 第九页，共四十页。 2、北滘活力体育中心 现象：体育中心距离城区较远 第十页，共四十页。 项目商业：酒吧、餐饮、家具、装饰材料等 第十一页，共四十页。 项目体育：体育设施为传统型，运动设施较少。 第十二页，共四十页。 3、顺峰山美的体育广场 现象：距离城市中心较远。 第十三页，共四十页。 项目现状：无商业配套，运动设施多为公益性。 第十四页，共四十页。 4、大良新领域运动公园 现象：位于东区开发群，大型楼盘林立 第十五页，共四十页。 项目商业：商业以街铺为主(体育用品、餐饮、酒吧)。 第十六页，共四十页。 项目体育：运动设施较少，以网球、高尔夫为主打，客户群限制较大。 第十七页，共四十页。