海口市创意旅游策划及旅游地产项目92956300.pptVIP

根据主题公园的区域属性、规模、定位及功能分区确定本项目的测算前提 本项目位于海口，对于主题园区的消费倾向集中在100-200元/人.次，游客的团散比为4：6 本项目为地区性主题公园，根据一般规律，投资规模集中在10000-50000万元，年游客量集中在100-200万人次 本项目定位为文化历史性主题公园 本项目分为三大区域：地域文化区、活力海洋区、配套区 ，由于配套区收入不计入门票，其投资成本暂不计算 测算前提 占地面积：约450亩 建设期：2年 经营期：20年 游客量：100万人/年 游客人均消费额：100元/人.次，按年3%递增 净现值折现率：10% * 投资分析 序号 项目 单位 乐观* 适中* 保守* 1 收入 万元 134352 134352 134352 2 成本费用 万元 65977 69352 79477 3 利润总额 万元 68375 65000 54875 4 所得税 万元 17094 16250 13719 5 净利润 万元 51281 48750 41156 6 内部收益率 —— 13.61% 11.8% 8% 7 投资回收期 年 12.3 15 23 *乐观情况下的土地价格为0， 适中情况下的土地价格为7.5万元/亩，保守情况下的土地价格为30万元/亩 * 项目如果建成，将带动海口旅游业的大发展及相关消费服务产业链的繁荣 项目影响 增加旅游收入13亿 带