不动产融资租赁，租赁物未变更过户至出租人，构成民间借贷法律关系.docxVIP

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2022-05-10 发布于河南
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不动产融资租赁，租赁物未变更过户至出租人，构成民间借贷法律关系.docx

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融资租赁合同属于以融物的方式实现融资，集融资与融物双重属性。租赁物的所有权未从出卖人处转移至出租人则无法实现真正的融物，亦无法对租赁债权进行担保。该类融资租赁合同仅有资金流转没有融物属性，名为融资租赁实为借贷。天津市高级人民法院：融资租赁业务中，出租人与承租人签署的《商品房买卖合同》项下的房产并未办理所有权转移登记手续，出租人因此尚未取得相应房产的所有权。因此出租人签订《商品房买卖合同》、《融资租赁合同》，并非是以买卖方式取得所有权后又通过向承租人出租租赁物来实现合同目的并完成资金融通的。这与融资租赁法律关系中出租人对租赁物享有所有权的特征不符，故不构成融资租赁法律关系，而应按照借款关系处