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当代产权式酒店的发展现状研究 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：当代产权式酒店的发展现状研究 2 一、引言 2 二、产权式酒店概述 2 三、产权式酒店发展现状 3 四、产权式酒店发展策略 4 五、结束语 5 文2：浅析南昌产权式酒店的发展 5 一、产权式酒店简介 6 二、南昌发展产权式酒店的市场分析 6 1.产权式酒店发展的SWOT分析 6 2.发展产权式酒店的现实意义 8 三、南昌产权式酒店的市场发展现状分析 9 1.发展现状 9 2.产权式酒店出现的问题 9 四、对策分析 11 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 13 正文 当代产权式酒店的发展现状研究 文1：当代产权式酒店的发展现状研究 一、引言 改革开放以来，我国居民收入水平不断提升，家庭财富积累不断增加，居民的投资需求旺盛，产权式酒店迎合了居民的投资需要，以其自身的优势吸引了很多投资者。在这种背景之下，产权式酒店进入了一个黄金发展阶段，大量的产权式酒店开始出现，但是产权式酒店繁荣的背后也出现了很多的问题，整合行业发展不规范的问题比较突出，这使得产权式酒店逐渐丧失了投资光环，被很多投资者所抛弃，严重影响到了产权式酒店的健康发展。从当代产权式酒店的发展情况来看，一方面是产权式酒店供给的不断增加，另一方面则是经济发展步入新常态，投资需求疲软，双重因素的叠加给产权式酒店的发展蒙上了一层阴影，如何明确产权式酒店发展策略，每一个产权式酒店发展中都需要直面这一课题。 二、产权式酒店概述 对于产权式酒店的进行界定，并阐述其具有的特点，可以更好地把握这种酒店的发展规律，从而较好的推动此类酒店的更好发展。 （一）产权式酒店界定。产权式酒店开始于上世纪70年代，经过多年的发展，目前已经成为了广受投资者青睐的一种投资方式，所谓产权式酒店实施开发商建设酒店，然后将酒店房间的产权售卖给投资者，投资者购买酒店房间的产权，但是并不用于自住，而是将客房委托给专业的酒店管理公司，坐享经营收益，同时还可以获得一定免费居住期限的酒店。产权式酒店本质上就是一种投资模式，从产权酒店的基本定位来看，主要为各类商务人员、旅游人员提供基本的住宿服务。 （二）产权式酒店特点。产权式酒店的主要特点包括：一是从产权角度来看，酒店的产权属于投资者，投资者可以委托专业酒店管理公司进行经营管理，因此其并不享有经营权，投资者可以选择按揭或者一次付清的方式获得房屋产权；二是从产权式酒店的位置来看，产权式酒店一般都位于旅游风景区或者经贸比较发达的城市，这样可以保证产权式酒店有比较高的出租率以及收益率；三是产权式酒店提供的各种酒店服务，从经营层面来看，其与酒店的经营基本一致，并没有太大的区别；四是产权式酒店兼具居住以及投资两种功能，投资者可以选择自住，也可以选择将房屋出租给酒店。 三、产权式酒店发展现状 我国产权式酒店的发展并非一帆风顺的，这其中有挫折，也有混乱，从我国当代产权式酒店的发展现状来看，可以具体归纳为以下几个方面： （一）同质化现象严重。同质化严重是当前产权式酒店发展的一个突出问题，从目前产权式酒店的发展情况来看，不同的产权式就是在经营定位、投资人群、管理服务等方面都没有太大的差别，同质化严重的情况，产权式酒店就能很难以自身所特有优势吸引投资者，也难以获客户的青睐。不少产权式酒店在客户服务、餐饮住宿、娱乐消费等方面基本没有太大的区别，同质化的发展策略很容易导致产权式酒店陷入一个恶性竞争之中，不仅仅是产权式酒店的销售价格会大打折扣，同时还会影响到酒店的发展潜力，并给整个行业带来负面影响。 （二）经营管理不够科学。产权式酒店需要科学的经营管理，这样才能够给投资者带来良好的收益，但是从产权式酒店的发展现状来看，很多产权式酒店经验管理不是很科学，结果影响到了酒店的入住率等，酒店不能获得良好的收益，自然也就不能够给投资者提供较理想的收益。产权式酒店经营管理方面的不科学主要集中在成本管理、品牌管理、营销管理等方面，目前我国酒店行业已经出现了供求失衡的情况，供大于求使得产权式酒店的经营压力剧增。很多产权式酒店并没有聘请专业的酒店管理企业进行经营，经营管理水平比较低，成本居高不下，酒店品牌没有知名度以及美誉度，在营销方面更是比较落后，做不到利用好新媒体进行营销，从而影响到了营销效果。 （三）维护不好利益相关者权益。产权式酒店作为一种新的投资理财方式，一经推出颇受欢迎，但是在我国产权式酒店的发展中，也出现了很多的纠纷、诉讼，究其原因在于利益相关方的权益没有得到较好的维护。产权式酒店的利益相关方比较多，包括了投资者、经营者、开发商等等，稍有不慎就会打破利益相关